做這行遲早會聽到一個詞：五大行。
指的是五家外商不動產顧問公司。台灣媒體叫他們「五大天王」：
- 世邦魏理仕 CBRE
- 仲量聯行 JLL（Jones Lang LaSalle）
- 戴德梁行 Cushman & Wakefield
- 高力國際 Colliers
- 第一太平戴維斯 Savills
2021 年 CBRE 搬進台北南山廣場之後，五家的台灣總部全部集結在信義計畫區：仲量聯行在台北 101，戴德梁行、高力國際在松仁路，第一太平戴維斯在國泰置地廣場。五大天王到齊，一個街區走完。
各做什麼
工商時報 2018 年做過一次橫向比較（年代有點久，各家策略會變，但輪廓還在）：
| 公司 | 當年的業務重心 |
|---|---|
| 仲量聯行 JLL | 政府公部門招商、顧問、辦公室租賃、設施管理 |
| 戴德梁行 | 辦公室租賃、不動產估價、商用買賣 |
| 高力國際 | 物業管理、辦公室租賃、工業地產買賣 |
| 第一太平戴維斯 | 豪宅跨國代理、海外房產、工業地產 |
| 世邦魏理仕 CBRE | 資產管理、設施管理 |
共同點：客戶是機構，建商、壽險、科技廠、政府。做的是辦公大樓整棟租賃、上市公司資產處分這種等級的案子。
這兩年，五大行全在搶同一塊：工業地產
五家的研究部門每年統計全台市場。注意：下面這些是他們統計的「全台市場」交易額，不是這五家自己成交的業績。
| 公司 | 2025 年全台廠房交易額 | 口徑 |
|---|---|---|
| 世邦魏理仕 CBRE | 686 億 | 截至 12/5，年增 10%，創歷史同期新高 |
| 第一太平戴維斯 Savills | 623 億 | 截至 12/15，占其統計的商用交易 42% |
| 高力國際 Colliers | 622 億 | 全年；其統計的商用交易共 1,675 億，換算約占 37% |
| 仲量聯行 JLL | 破千億 | 「工業地產」口徑，占其統計的交易逾五成，沒拆出廠房 |
| 戴德梁行 Cushman & Wakefield | 未公布 | 查無 2025 全年數字 |
同一個台灣市場，四家算出四個數字，差別全在口徑：統計截止日不同（12/5 vs 12/15 vs 全年）、含不含工業土地、各自對「大型交易」的門檻定義也不同。看市場報告，先看口徑。
再往下看，高力國際統計 2026 上半年廠房與倉儲交易金額 1,252 億元，占整體商用不動產交易比重約 82%；CBRE 台灣派專責小組駐點台南、把資源押到工業地產，2025 年營收創來台 35 年新高、年增 45%。
辦公室和店面是五大行的老本行，但現在把交易金額撐起來的是廠房和倉儲。連最國際化的五家外商，都把資源壓到工業地產上了。
五大行之外，還有誰
五大行之外，常被一起提到的外商顧問還有瑞普萊坊（REPro Knight Frank）：英國萊坊（Knight Frank）在台灣的合作夥伴，服務包括工業地產、商辦、投資與估價。
國際加盟品牌也在往商用走，例如 ERA 易而安 2025 年公開說，市場資金已轉向商辦、廠房、廠辦、物流倉儲。
順帶釐清名字：戴德梁行原本是 DTZ，2015 年與高緯環球（Cushman & Wakefield）完成合併，大中華區沿用「戴德梁行」這個中文名，不是第六家。
跟你有什麼關係
五大行統計的六、七百億，主要是科技廠、壽險這種大型交易。但把鏡頭拉開：近一年全台含建物、登記工業用途的廠房買賣，實價登錄上有 876 筆、合計 840 億（排除純土地、關係人與解約返還的交易，2026 年 9 月 25 日查詢）。
金字塔頂端那幾件大案，五大行服務得很好。剩下的幾百筆：中小企業買廠、二代擴產、傳產換手，發生在每個工業區的街上，那是仲介的市場。
五大行為什麼判斷得準？因為每一家都養一個研究部門：季報、空置率、交易統計，開發之前先看數據。
差別從來不是努力，是他們看得到整個市場，你只看得到手上那幾件。
資料來源
- 工商時報 2018〈商用不動產萎縮4年…外商五大天王突圍 各顯神通〉（Yahoo 轉載；五大天王名單與各家業務重心）
- 理財周刊 2021〈CBRE搬到南山廣場 商仲「五大天王」都到齊了〉（五家總部集結信義計畫區）
- 自由財經 2026-01-12：高力國際統計 2025 商用交易 1,675 億、廠房 622 億
- 經濟日報 2025-12-16：第一太平戴維斯統計 2025 廠房交易 623 億、占 42%（截至 12/15）
- 桃園地產 2025-12-11：世邦魏理仕統計 2025 廠房交易 686 億、年增 10%（截至 12/5）
- 安傳媒 2026-06-24：高力國際報告，上半年廠房倉儲 1,252 億、占約 82%
- 遠見雜誌〈一場南漂豪賭〉：CBRE 派員駐點台南押工業地產、2025 營收年增 45%
- 仲量聯行 2025 回顧：工業地產交易金額破千億、占比逾五成
- 工商時報 2015-09-03〈高緯環球、戴德梁行 完成整併〉
- 瑞普萊坊 REPro Knight Frank 官網：與英國 Knight Frank 之合作夥伴，服務含工業地產、商辦、投資、估價
- 工商時報 2025-07-09（Yahoo 轉載）：ERA 易而安「市場已將資金轉向商辦、廠房、廠辦、高科技物流倉儲」
*2026 年 9 月 25 日更新：重新逐條查證；更正戴德梁行與高緯環球的合併關係與年份，全台廠房買賣數字改用現行口徑重算。*
