INDUSTRIAL REVIEW・WEEKLYcre-hub.net
I.

數據盤點

MONTHLY・系統實測值

歇業、興建中、租金行情——逐縣市盤點，數字每週更新。

01高雄近一年工業成交前十：小港中亨街3.10億居冠　仁武拿下三席高雄近一年實價登錄的工業買賣，只算交易標的含建物、主要用途登記為工業用或住工用的案件，排除純土地、關係人與解約返還的交易，共 91 筆、合計 39.65 億，中位數 2,400 萬。第一名小港中亨街 3.10 億；仁武拿下三席；前十名的備註裡有未保存登記建物、附贈天車與含租約的交易。2026/09/25・3 min02桃園近一年工業成交前十：中壢自強四路43.73億居冠　前十筆佔全年金額六成四桃園近一年實價登錄的工業買賣，只算交易標的含建物、主要用途登記為工業用或住工用的案件，排除純土地、關係人與解約返還的交易，共 149 筆、合計 139.89 億。第一名中壢自強四路 43.73 億；前十筆合計 89.66 億，佔全年 64%；中壢拿下四席。第 3、5、8、9 名的備註寫明土地價款佔總價九成五以上。2026/09/24・4 min03新北接下來三個月　44間廠辦廠房倉庫租約到期　汐止一區佔18間新北市 2026 年 9 月 22 日到 12 月 21 日，實價登錄租賃、建物型態為廠辦、工廠或倉庫、且有登錄租期的物件，依門牌去重後共 44 址到期，合計 5,185 坪、月租合計 422 萬，每坪月租中位數 832 元。44 址裡 39 址是廠辦；汐止一區就有 18 址；9 月 30 日當天就有 9 址到期。附完整 44 址名單。2026/09/22・7 min04全台近一年工業成交前十：苗栗銅鑼211億居冠　前五名有三筆在竹科園區、土地0坪全台近一年實價登錄的工業買賣，只算交易標的含建物、主要用途登記為工業用或住工用的案件，排除純土地與關係人交易，按總價排前十。第一名苗栗銅鑼銅科七路 211.38 億；前五名有三筆位在竹科銅鑼、竹南園區內，登錄的土地面積都是 0——科學園區的土地向管理局租用，交易的只有建物。2026/09/22・4 min05新竹近一年廠房買賣前十：湖口中正路5.8億最大，前三名全在湖口新竹縣市近一年實價登錄的工業買賣，只算交易標的含建物、登記工業用途或坐落工業分區的案件，排除純土地與關係人交易，按總價排前十。第一名湖口鄉中正路二段 5.80 億，前五名合計 19.7 億、前十筆 24.8 億；近一年全新竹縣市共 31 件、30.7 億。前三名全在湖口，四到六名全在竹北台元的廠辦。2026/09/21・5 min06新北近一年廠房買賣前十：新店寶橋路 14.0 億最大，前五名合計 38.0 億新北市近一年實價登錄的工業買賣，只算交易標的含建物、登記為工業用途或坐落工業分區的案件，排除純土地、退回與關係人交易，按總價排前十。第一名新店區寶橋路 14.00 億，前五名合計 38.0 億、前十筆 56.6 億。文章附每筆的門牌、建物坪數、土地坪數、成交月份，以及每筆坐落的工業區與聚落。2026/09/12・4 min07台南近一年廠房買賣前十：柳營環園東路二段 5.2 億最大，前五名合計 20.2 億台南市近一年實價登錄的工業買賣，只算交易標的含建物、登記為工業用途或坐落工業分區的案件，排除純土地、退回與關係人交易，按總價排前十。第一名柳營區環園東路二段 5.16 億，前五名合計 20.2 億、前十筆 31.4 億。文章附每筆的門牌、建物坪數、土地坪數、成交月份，以及每筆坐落的工業區與聚落。2026/09/12・4 min08高雄近一年廠房買賣前十：林園石化三路 14.3 億最大，前五名合計 28.2 億高雄市近一年實價登錄的工業買賣，只算交易標的含建物、登記為工業用途或坐落工業分區的案件，排除純土地、退回與關係人交易，按總價排前十。第一名林園區石化三路 14.30 億，前五名合計 28.2 億、前十筆 38.4 億。文章附每筆的門牌、建物坪數、土地坪數、成交月份，以及每筆坐落的工業區與聚落。2026/09/12・4 min0915 縣市工業區建蔽率、容積率一覽：同樣乙種工業區，桃園 210%、高雄 300%把 15 個縣市都市計畫工業區（甲種、乙種、特種、零星）的建蔽率與容積率整理成一張表，每個數字附法源：台北市分第二種、第三種工業區，容積率 200% 與 300%；新北市建蔽率 60%；高雄市乙種工業區 60%／300%、特種 40%／160%；其餘縣市依臺灣省施行細則 70%／210%。另附非都市土地甲乙丙丁種建築用地的數字，以及一塊 1,000 坪基地在不同縣市最多能蓋多少。2026/09/12・6 min10桃園近一年廠房買賣前十：楊梅倉儲 63 億最大，前五名合計 191.8 億桃園市近一年實價登錄的工業買賣，只算交易標的含建物、登記為工業用途或坐落工業分區的案件，排除純土地、退回原賣方與親友間的交易，按總價排前十。第一名楊梅電研路 19,304 坪倉儲 63 億，第二名中壢高鐵南路四段 44 億，第三名中壢自強四路整棟廠辦 43.7 億。前十筆合計 229.4 億，七筆坐落丁種建築用地，中壢與觀音各佔三筆。文章附每筆的門牌、建物坪數、土地坪數、成交月份與分區。2026/09/11・5 min11全台仍在租的工廠租約，月租前二十：第一名觀音 1,296 萬，桃園佔九筆把全台實價登錄的工廠、廠辦、倉庫租賃案件按門牌去重，只留租約還沒到期的，按月租排。第一名桃園觀音 18,794 坪工廠，月租 1,296 萬，2030 年 7 月到期；前十筆每月合計 6,471 萬，最長一筆租到 2045 年。文章附前二十筆的門牌、類型、坪數、月租、每坪單價、起租日與到期日：桃園佔九筆、新竹縣五筆，廠辦的每坪單價普遍比獨棟工廠高一倍以上。2026/09/11・6 min12台中近一年廠房買賣前十：西屯台中工業區 13.8 億最大，前五名合計 30.1 億台中市近一年實價登錄的工業買賣，只算交易標的含建物、登記為工業用途或坐落工業分區的案件，排除純土地與親友間的交易，按總價排前十。第一名西屯工業區二路 13.8 億，第二名梧棲臨港路三段 4.6 億，第三名南屯精密機械園區 4.2 億。前十筆合計 44.3 億，只有桃園前十的兩成；六筆在都市計畫工業區、四筆在丁種建築用地，跟桃園剛好相反。文章附每筆的門牌、建物坪數、土地坪數、成交月份與分區。2026/09/11・5 min13新北一年內 183 個門牌租約到期：廠辦看汐止、工廠看五股，附完整清單與租金新北市工廠、廠辦、倉庫的租賃案件，按門牌算，一年內到期 183 個：廠辦 154、工廠 24、倉庫 5。廠辦幾乎全集中在汐止新台五路與三重神農街，工廠集中在五股五權五路、五權六路、五工二路。文章附一年內到期的門牌、坪數、月租金、每坪單價與到期日，以及行政區分布：汐止 63 個最多，中和 32、新店 27、三重與新莊各 16。租約屆滿前後三到六個月是承租方找下一間、屋主決定續租還是收回的時候。2026/09/09・8 min14台南模具434家永康是心臟　塑膠機械大本營在永康關廟　台灣產值一半在台南台南模具 434 家、永康工廠登記 2,502 家全市最多。加上塑膠機械——台灣塑橡膠機械產值台南貢獻超過一半，射出機的富強鑫在關廟、押出機的鳳記在永康。2026/08/28・5 min15台南科技工業區300家全解剖　半導體氣體材料＋汽車零件雙核　堤維西一家6個廠登記安南區的台南科技工業區 493.88 公頃、352 家廠商。我們把工廠登記名錄整批比對出來：力森諾科、日酸、林德的特殊氣體，東陽與堤維西的汽車零件，加上六家光學廠。2026/08/28・5 min16溪北兩個園區的分工　新營是車燈與鋼鐵、柳營是循環經濟與螺絲　地坪只要市區三分之一新營產業園區 124 公頃住著帝寶、華新麗華、長榮鋼鐵；柳營科技工業區 245.6 公頃走循環經濟，恒耀、台鋼航太、森鉅在裡面。溪北不是便宜的市區，是另一種市場。2026/08/28・6 min17官田產業園區藏了一個製藥聚落　保瑞、中化都在　227公頃181家生產中167家官田產業園區 1977 年開發完成、227 公頃、181 家廠商。保瑞藥業、中國化學製藥、炳翰製藥、立安生物科技製藥、領先奈米製藥擠在同一個園區——溪北的老工業區，藏著台灣的製藥產能。2026/08/28・4 min18安平產業園區是台南的冷鏈基地　168公頃裡十家冷凍冷藏廠　黑橋牌統一速達翰林都在安平產業園區 1975 年開發完成、168 公頃，原本是漁塭與廢棄鹽田。現在裡面擠了十家以上的冷凍冷藏廠，加上黑橋牌、統一速達、翰林出版——這是台南最容易被誤判的園區。2026/08/28・4 min19樹谷園區是南科的後場　Garmin全台最大生產基地在這　家登精密也在樹谷園區 247 公頃、41 家廠商，年產值超過 500 億。Garmin 投資 90 億設全台最大生產基地，加上家登精密、奇美實業、誠美材料與四家國際物流——這裡承接的是南科溢出來的東西。2026/08/27・5 min20台南土地成交TOP10　安南區包辦前四名　佃北段7.92億11,127坪2026 上半年台南工業土地成交前十名，完整地號、坪數、總價、單價全部列出。前四名全在安南區，但區內單價差十倍。2026/08/27・5 min21南科2025產值2.97兆成長34%　世界前五大半導體設備商全部落腳台南南科園區去年營業額 2.97 兆、年增 34.26%，是三座科學園區之首。ASML、應用材料、科林研發、東京威力科創、科磊全數進駐。但南科的地只能承租不能買——真正的市場在牆外。2026/08/27・5 min22台南歇業廠商行業排行　眼鏡291家歇業對98家還在做　模具364對252台南製造業歇業家數的行業結構：塑膠 429、金屬手工具 389、金屬模具 364、眼鏡 291。有些行業歇業的比還在營業的多好幾倍，那代表整條供應鏈在換手。2026/08/27・4 min23台南廠房成交TOP10　新營東昇街3.75億比台中高雄最大筆都大2026 上半年台南廠房成交前十名，完整地址、建坪、地坪、總價全部列出。最大一筆在溪北新營，不在南科也不在市區。2026/08/26・5 min24台南租約到期窗口49件　工廠廠辦倉庫11件　完整地址坪數月租全列前後 30 天內租約到期的台南標的，49 筆全部列出：類型、完整地址、坪數、月租、到期日。工廠廠辦倉庫 11 件，已到期 15 件。2026/08/26・8 min25台南還買得到園區土地的只剩七股　第7次標售9.8公頃受理到明年2月新吉工業區啟用七年、2026 年 4 月全區完售滿租；七股科技工業區 141.15 公頃第 7 次標售中，受理到 2027 年 2 月 28 日。台南十三個園區裡，現在還有一手土地的剩幾個。2026/08/26・6 min26台南13個主力園區一次攤開　南科1,043公頃、台南科技493公頃　誰管的決定能不能買從南科台南園區到七股，台南的主力產業園區各自的面積、主管機關、廠商家數與指標企業。我們把經濟部與市府的官方廠商名錄整批比對出來——1,137 家，有名有址。2026/08/26・11 min27台南的隱形冠軍地圖　八家世界第一散在八個行政區　全球十分之一的螺帽出自歸仁桂盟的自行車鏈全球第一、東陽的保險桿世界第一、三星科技是全球最大單一螺帽廠。台南的世界第一不在南科，在傳統工業區裡。每一家的位置、產品、廠房特徵。2026/08/26・5 min28台南是全世界的車燈工廠　台股車燈三雄全在這　全球售後車燈六到七成出自台灣大億、堤維西、帝寶，台灣車燈三雄的總部與主力廠全部在台南。台灣售後車燈佔全球 60–70%，堤維西與帝寶在美歐市佔 70–80%。這條供應鏈的廠房長什麼樣、下一手是誰。2026/08/26・6 min29高雄土地成交TOP10　仁武45億買3.5萬坪　單價從12.6萬到263萬差20倍實價登錄已揭露的 2026 年高雄大額土地交易：仁武仁新段 45.01 億、35,823 坪居首，燕巢燕科段兩筆進榜。單價落差 20 倍，反映高雄土地是好幾個互不相干的市場。2026/08/24・3 min30高雄廠房成交TOP10　最大2.04億　比台中的3.15億還小同一套口徑看高雄廠房：最大一筆仁武 2.04 億，前三名在仁武、小港、前鎮。重工業大城的單筆廠房交易，反而比台中小。2026/08/24・3 min31高雄532間廠房現址查無營業　前鎮成功二路一條就19間　三民85間最多不是稅籍歷年累積，是「這個門牌上現在登記的公司全部歇業或停業」的合法廠房。532 間分布在哪些區、哪些路段最密集，一次攤開。2026/08/24・3 min32桃園租約到期潮　前後30天48件　工業類6件全在蘆竹楊梅48 筆商用租約屆滿，工廠與廠辦 6 件，其中 5 件在蘆竹。單筆最高蘆竹工廠 443 坪、月租 46 萬。48 筆完整地址、坪數、月租、到期日全部列出。2026/08/23・6 min33高雄39個產業園區三張圖看完　臨海1,560公頃502家廠商　台中最大的2.7倍高雄的產業園區太多太散，一張圖標不完。拆成北中南三張：北高雄螺絲帶、中高雄科技帶、南高雄石化鋼鐵帶。面積、主管機關、指標廠商一次攤開。2026/08/23・8 min34岡山螺絲930家撐起一條省道　但歇業4,233家比營業中的一半還多高雄螺絲相關稅籍營業中 5,019 家、歇業 4,233 家。岡山一區 930 家最多，路竹、仁武、大寮各兩三百家。岡山本洲園區 245 家工廠登記裡，金屬製品就佔 130 家。2026/08/23・4 min35桃園製造業歇業9,902家　營業中還有13,649家　北桃園南高雄撐住西部走廊中彰南的製造業歇業家數幾乎追平營業中，桃園與高雄是例外——桃園差 3,747 家、高雄差 3,353 家。桃園歇業第一名是電子零組件，不是傳統加工。2026/08/22・4 min36台中的自行車登記大甲233家第一　但歇業也有215家　幾乎一比一新北～屏東 14 縣市自行車相關登記 5,685 家，台中大甲 233 家居冠；同一個大甲，歇業 215 家——聚落的汰換率接近一比一。模具與表面處理在 20 公里外的神岡。2026/08/22・2 min37台中廠房成交TOP10　最大就3.15億　大錢都去買地了同一套實登口徑，台中 2026 年廠房交易前十名：最大 3.15 億，只有土地第一名 38.61 億的十二分之一。海線佔四筆，市區單價 42–54 萬、海線 21–28 萬。2026/08/21・4 min38台中製造業歇業29,116家　只比新北少481家　豐原太平大里最集中台中的歇業製造業在本站涵蓋的新北～屏東 14 縣市中排第二，僅次於新北的 29,597 家——但兩者只差 481 家。豐原 3,495、太平 3,387、大里 2,397、神岡 2,285。行業第一名是金屬刀具及手工具 3,665 家。2026/08/21・3 min39台南租約到期潮　前後30天44件　工廠廠辦11件比高雄還多同一個區間，高雄 74 件裡工廠加廠辦 10 件、台南 44 件裡有 11 件。總數少一半，工業租約反而更多。44 筆完整地址、坪數、月租、到期日全部列出。2026/08/20・6 min40台南製造業歇業的比還在做的多　12,206對12,109　永康一區就佔3,076稅籍資料裡台南的製造業，歇業家數已經超過營業中家數。永康、安南、仁德三區合計近 6 千家。這些門牌上的公司都不在了，但廠房還在。2026/08/20・3 min41台中2026大額成交TOP10　九筆是土地　逢大段兩筆合計57億實價登錄已揭露的 2026 年台中大額交易前十名：九筆是土地、只有一筆建物。西屯囊括五筆，最高單價水湳文商段每坪 306 萬，最低烏日每坪 11.8 萬，差 26 倍。2026/08/20・4 min42台中22個產業園區一張圖　最大582公頃　誰管的決定能不能買科學園區、科技產業園區、工業區，台中一共 22 個。面積、主管機關、進駐產業結構一次攤開：台中產業園區機械金屬 875 家、豐洲機械帶 415 家，開發中還有 8 個。2026/08/20・4 min43全國製造業歇業破9萬家　和營業中的95,781家幾乎一比一　台中就佔29,120稅籍資料裡的製造業，營業中 95,781 家、歇業 90,108 家。台中 29,120 家最多，是第二名彰化的 1.8 倍。這些門牌上的公司都不在了，但廠房還在。2026/08/20・3 min44台中租約到期潮　前後30天72件　8月31日單日就20筆到期工廠、商辦、店面、土地，72 筆完整地址、坪數、月租、到期日全部列出。租約屆滿前後正是承租方找下一間、屋主決定續租或收回的時間點。2026/08/20・9 min45花卉栽培登記第一名在田尾　第二名在隔壁永靖　都市賣花的錢從這條路開始稅籍裡的花卉栽培業，新北～屏東 14 縣市共 1,454 家，田尾 69 家第一、永靖 43 家第二——公路花園帶包辦冠亞軍。田尾的園藝相關登記營業中 169 家，歇業也有 87 家。2026/08/19・4 min46高雄製造業歇業6,714家　營業中還有10,067家　螺絲鉚釘一個行業就收了274家高雄跟桃園一樣，是製造業歇業還沒追平營業中的縣市。鳳山、三民、岡山最多；行業第一名是螺絲螺帽鉚釘 274 家——岡山螺絲聚落的收縮寫在稅籍裡。2026/08/19・5 min47新竹租約到期只有14件　7件廠辦全擠在竹北台元　每坪羨慕死台中新竹前後 30 天商用租約屆滿僅 14 件——不是市場小，是科技業自有率高、租賃少走登錄。僅有的 7 件廠辦全在竹北台元科技園區，最高每坪月租破千元。2026/08/19・5 min48彰化製造業歇業15,749家　營業中15,868家　襪類就有374家收掉彰化的製造業，歇業與營業中的家數只差 119 家。彰化市 3,534 家最多，和美、鹿港各超過 1,400 家。襪類製造歇業 374 家、社頭鄉歇業 767 家。2026/08/19・3 min498月新揭露的工業成交2,078億　10,191筆　最大單筆銅鑼211億本月實價登錄新揭露的工業類買賣共 10,191 筆、總額 2,078 億。前 25 大附完整地址與金額。實登有申報時差，本清單以「揭露月份」為準、成交月另標。2026/08/18・5 min50襪類登記8成4卡在一個鄉　社頭116家　但紗線織布在20公里外新北～屏東 14 縣市營業中的襪類製造登記 138 家，社頭鄉佔 116 家。但社頭只做襪子——紗線和織布在 20 公里外的和美。2026/08/17・3 min51高雄租約到期潮來了　前後30天74件　工廠是台中的5倍同一個區間，台中 75 件、高雄 74 件，總數幾乎一樣，組成完全不同。74 筆完整地址、坪數、月租、到期日全部列出。2026/08/17・9 min52桃園租約到期潮　前後30天45件　單筆最高月租46萬全列出工廠、店面、商辦、土地，45 個完整地址、坪數、月租、到期日全部列出。租約屆滿前後正是承租方找下一間、屋主決定續租或收回的時間點。2026/08/15・6 min534,351件廠房正在蓋　等完工才進場就太晚　桃園彰化各破千近五年（民國 110 年起）核發、目前仍在興建中的廠房，逐縣市盤點。2026/08/15・1 min54門牌還在公司卻不見了　9縣市3,771間歇業廠房　台中就佔1,811一縣一節：量體、產業背景、開發切角。數字為系統頁面實際值，每週更新。2026/08/15・2 min