溪北的老園區常被同業自動跳過。官田是最不該被跳過的那一個。
| 項目 | 數字 |
|---|---|
| 開發單位 | 經濟部工業局委託中華工程 |
| 開發完成 | 民國 66 年（1977）6 月 |
| 總面積 | 227 公頃 |
| 廠商 | 181 家（生產中 167 家） |
| 使用面積 | 166 公頃 |
（來源：經濟部官田產業園區服務中心）
藏在裡面的製藥聚落
我們比對它的工廠登記名錄，最集中的一群是製藥：
- 保瑞藥業——近年台灣市值最高的生技股之一，以 CDMO（委託開發製造）為核心
- 中國化學製藥——台灣老牌製藥廠
- 炳翰製藥廠
- 立安生物科技製藥
- 領先奈米製藥生技
- 週邊還有全能營養技術、宏宇農產生技、久芳生物科技
製藥廠對廠房的要求，跟一般工廠不是同一個量級——這是帶看前一定要知道的：
一、GMP／PIC/S 廠房規格。 藥廠要符合藥品優良製造規範，動線、氣流、壓差、更衣區、原料與成品分流都是建築階段就要設計的，事後改幾乎等於重蓋。
二、驗證成本。 一條產線的確效（validation）動輒數月。所以藥廠幾乎不搬家——這代表官田的藥廠標的極少釋出，一旦釋出，買方大概率也是藥廠或 CDMO。
三、廢水與空污。 製藥的廢水與溶劑排放屬於高度列管，納管身分與許可量是資產的一部分。這一題屋主常常講不清楚，要查園區汙水處理廠的納管契約。
不只製藥
同一個園區還有：中國鋼鐵結構（鋼構工程）、台灣杰士電池工業（GS Yuasa，日系電池）、太盟光電科技、廣泰金屬工業、華宏新技、欣岱實業、人冠遊艇。
從鋼構、電池、光電到遊艇——這是一個 1977 年的綜合型園區該有的樣子：什麼都有，但每一種都不多。
官田的價格位置
台南土地成交 TOP10 裡，官田二鎮段 838 地號 1.88 億／1,741 坪，換算每坪 10.8 萬。
廠房那一邊，官田南里三結義 46 號 0.68 億／地坪 1,457 坪，換算每地坪 4.7 萬——是台南廠房 TOP10 裡單價最低的一筆。
這就是溪北的價值主張：同樣的預算，在官田能買到的地坪是市區的四到十倍。
但要提醒客戶的是：便宜的另一面是買方族群窄。官田的標的要賣掉，靠的不是價格，是找到需要這個規格的那一種買方——而那通常是同業或上下游。
要查官田與溪北各園區的廠商結構、成交行情與釋出訊號，[在系統上直接查](/pricing)。
資料來源
資料口徑：面積、開發年份與廠商家數為園區服務中心公布值。製藥廠清單為本站以廠商名錄比對，非官方產業分類。公司名稱與商標屬各公司所有。
