INDUSTRIAL REVIEW・WEEKLYcre-hub.net
新北接下來三個月 44間廠辦廠房倉庫租約到期 汐止一區佔18間新北市 2026 年 9 月 22 日到 12 月 21 日，實價登錄租賃、建物型態為廠辦、工廠或倉庫、且有登錄租期的物件，依門牌去重後共 44 址到期，合計 5,185 坪、月租合計 422 萬，每坪月租中位數 832 元。44 址裡 39 址是廠辦；汐止一區就有 18 址；9 月 30 日當天就有 9 址到期。附完整 44 址名單。2026/09/22航空城2074筆土地全數點交 95公頃產專三區啟動招商 2028到2029年配地桃園航空城機場園區 2,074 筆土地已於 115 年 4 月底全數完成點交。2022 與 2024 年優先產專區標售已標出七處基地、約 50 公頃，九家指標企業進駐；第二階段 95 公頃第三種產業專用區分五個街廓啟動招商，預計 2028 年完成配地、2028 至 2029 年招商。2026/09/21台積電高雄廠P1P2已量產 橋科262公頃啟用 北高雄變成南台灣的竹北南科楠梓園區台積電 F22：P1 於 2024 年 11 月進機、P2 結構體成形，兩座廠 2025 年底已正式量產；P3 2024 年 10 月動工，P4、P5 2025 年 3 月通過環評並陸續動工，目標 2027 年 P1～P5 全面營運。橋頭科學園區 262 公頃、產業用地約 164 公頃。園區量產之後供應鏈往外溢，北高雄正在走竹北走過的路。2026/09/21台積電進駐白埔園區 53.63 公頃分完了，岡山周邊 9,571 棟廠房才是仲介的場子高雄市長 9 月 1 日證實台積電進駐岡山白埔產業園區。官方計畫書：總面積 88.73 公頃、產業專用區 53.63 公頃；新聞說第一期招商已額滿。擠不進園區的供應鏈會找周邊既有廠房——岡山、路竹、燕巢、橋頭九個區有 9,571 棟廠房倉庫，其中 414 棟門牌上的公司已全部歇業。2026/09/02商仲賈維斯正式開賣 工業地產、租賃倒數、歇業訊號三大功能一次開放把新北到屏東 14 縣市的建物母體整理成可以自己篩的資料庫。條件疊上去就知道是哪幾棟，租約到期日排好等你打電話，公司全歇業的門牌會主動告訴你。創始價 4.2 折、一天不到 7 元，7 天免費試用不用信用卡。2026/08/29台南模具434家永康是心臟 塑膠機械大本營在永康關廟 台灣產值一半在台南台南模具 434 家、永康工廠登記 2,502 家全市最多。加上塑膠機械——台灣塑橡膠機械產值台南貢獻超過一半，射出機的富強鑫在關廟、押出機的鳳記在永康。2026/08/28台南科技工業區300家全解剖 半導體氣體材料＋汽車零件雙核 堤維西一家6個廠登記安南區的台南科技工業區 493.88 公頃、352 家廠商。我們把工廠登記名錄整批比對出來：力森諾科、日酸、林德的特殊氣體，東陽與堤維西的汽車零件，加上六家光學廠。2026/08/28溪北兩個園區的分工 新營是車燈與鋼鐵、柳營是循環經濟與螺絲 地坪只要市區三分之一新營產業園區 124 公頃住著帝寶、華新麗華、長榮鋼鐵；柳營科技工業區 245.6 公頃走循環經濟，恒耀、台鋼航太、森鉅在裡面。溪北不是便宜的市區，是另一種市場。2026/08/28官田產業園區藏了一個製藥聚落 保瑞、中化都在 227公頃181家生產中167家官田產業園區 1977 年開發完成、227 公頃、181 家廠商。保瑞藥業、中國化學製藥、炳翰製藥、立安生物科技製藥、領先奈米製藥擠在同一個園區——溪北的老工業區，藏著台灣的製藥產能。2026/08/28安平產業園區是台南的冷鏈基地 168公頃裡十家冷凍冷藏廠 黑橋牌統一速達翰林都在安平產業園區 1975 年開發完成、168 公頃，原本是漁塭與廢棄鹽田。現在裡面擠了十家以上的冷凍冷藏廠，加上黑橋牌、統一速達、翰林出版——這是台南最容易被誤判的園區。2026/08/28樹谷園區是南科的後場 Garmin全台最大生產基地在這 家登精密也在樹谷園區 247 公頃、41 家廠商，年產值超過 500 億。Garmin 投資 90 億設全台最大生產基地，加上家登精密、奇美實業、誠美材料與四家國際物流——這裡承接的是南科溢出來的東西。2026/08/27台南土地成交TOP10 安南區包辦前四名 佃北段7.92億11,127坪2026 上半年台南工業土地成交前十名，完整地號、坪數、總價、單價全部列出。前四名全在安南區，但區內單價差十倍。2026/08/27南科2025產值2.97兆成長34% 世界前五大半導體設備商全部落腳台南南科園區去年營業額 2.97 兆、年增 34.26%，是三座科學園區之首。ASML、應用材料、科林研發、東京威力科創、科磊全數進駐。但南科的地只能承租不能買——真正的市場在牆外。2026/08/27台南歇業廠商行業排行 眼鏡291家歇業對98家還在做 模具364對252台南製造業歇業家數的行業結構：塑膠 429、金屬手工具 389、金屬模具 364、眼鏡 291。有些行業歇業的比還在營業的多好幾倍，那代表整條供應鏈在換手。2026/08/27台南廠房成交TOP10 新營東昇街3.75億比台中高雄最大筆都大2026 上半年台南廠房成交前十名，完整地址、建坪、地坪、總價全部列出。最大一筆在溪北新營，不在南科也不在市區。2026/08/26台南的隱形冠軍地圖 八家世界第一散在八個行政區 全球十分之一的螺帽出自歸仁桂盟的自行車鏈全球第一、東陽的保險桿世界第一、三星科技是全球最大單一螺帽廠。台南的世界第一不在南科，在傳統工業區裡。每一家的位置、產品、廠房特徵。2026/08/26台南是全世界的車燈工廠 台股車燈三雄全在這 全球售後車燈六到七成出自台灣大億、堤維西、帝寶，台灣車燈三雄的總部與主力廠全部在台南。台灣售後車燈佔全球 60–70%，堤維西與帝寶在美歐市佔 70–80%。這條供應鏈的廠房長什麼樣、下一手是誰。2026/08/26台積電高雄廠P3已進機 橋科262公頃啟用 北高雄變成南台灣的竹北南科楠梓園區台積電 F22：P1 試產穩定、P2 規劃 2026Q4 量產、P3 三月啟動進機、P4 P5 結構工程中。橋頭科學園區 262 公頃已啟用。北高雄的產業帶成形。2026/08/25高雄土地成交TOP10 仁武45億買3.5萬坪 單價從12.6萬到263萬差20倍實價登錄已揭露的 2026 年高雄大額土地交易：仁武仁新段 45.01 億、35,823 坪居首，燕巢燕科段兩筆進榜。單價落差 20 倍，反映高雄土地是好幾個互不相干的市場。2026/08/24高雄廠房成交TOP10 最大2.04億 比台中的3.15億還小同一套口徑看高雄廠房：最大一筆仁武 2.04 億，前三名在仁武、小港、前鎮。重工業大城的單筆廠房交易，反而比台中小。2026/08/24近十年物流不動產投資破千億 桃園一個縣市吃掉73% 其他縣市分剩下的27%全台物流不動產投資額十年破千億，桃園佔 73%。同時 2026 上半年廠房及物流買賣達 968 億、年增 279%，半年就超越去年全年。物流的錢，幾乎只往一個地方去。2026/08/23桃園製造業歇業9,902家 營業中還有13,649家 北桃園南高雄撐住西部走廊中彰南的製造業歇業家數幾乎追平營業中，桃園與高雄是例外——桃園差 3,747 家、高雄差 3,353 家。桃園歇業第一名是電子零組件，不是傳統加工。2026/08/22台中的自行車登記大甲233家第一 但歇業也有215家 幾乎一比一新北～屏東 14 縣市自行車相關登記 5,685 家，台中大甲 233 家居冠；同一個大甲，歇業 215 家——聚落的汰換率接近一比一。模具與表面處理在 20 公里外的神岡。2026/08/22中科二期89.75公頃點交了 台積電1.4奈米進場 15A廠28奈米轉4奈米中科擴建二期 89.75 公頃土地完成點交，台積電 1.4 奈米廠建廠中、進度超前；既有 15A 廠從 28–22 奈米升級 4 奈米、投資逾千億。中科的地租不售，機會全在牆外。2026/08/22台中廠房成交TOP10 最大就3.15億 大錢都去買地了同一套實登口徑，台中 2026 年廠房交易前十名：最大 3.15 億，只有土地第一名 38.61 億的十二分之一。海線佔四筆，市區單價 42–54 萬、海線 21–28 萬。2026/08/21一週114億全砸桃園 日月光56.73億買中壢廠 華映龍潭廠162億拍到52億2026 年 7 月底一週內三筆大案全落在桃園：台光電 5.38 億買大園、日月光 56.73 億買乖乖中壢廠、華映龍潭廠法拍 52.39 億拍定。三案合計逾 114 億。2026/08/20台中2026大額成交TOP10 九筆是土地 逢大段兩筆合計57億實價登錄已揭露的 2026 年台中大額交易前十名：九筆是土地、只有一筆建物。西屯囊括五筆，最高單價水湳文商段每坪 306 萬，最低烏日每坪 11.8 萬，差 26 倍。2026/08/20花卉栽培登記第一名在田尾 第二名在隔壁永靖 都市賣花的錢從這條路開始稅籍裡的花卉栽培業，新北～屏東 14 縣市共 1,454 家，田尾 69 家第一、永靖 43 家第二——公路花園帶包辦冠亞軍。田尾的園藝相關登記營業中 169 家，歇業也有 87 家。2026/08/19台積電要在台中蓋4座廠 中科二期89.75公頃已交地 周邊工業地的錢已經先到了中科台中園區擴建二期 6 月完成土地點交，台積電規劃 4 座 1.4 奈米廠、年底動土；竹科寶山二期 91.02 公頃環差審查中。園區擴建走到哪，周邊工業地產跟到哪——實登數字已經先講話了。2026/08/19高雄製造業歇業6,714家 營業中還有10,067家 螺絲鉚釘一個行業就收了274家高雄跟桃園一樣，是製造業歇業還沒追平營業中的縣市。鳳山、三民、岡山最多；行業第一名是螺絲螺帽鉚釘 274 家——岡山螺絲聚落的收縮寫在稅籍裡。2026/08/19新竹租約到期只有14件 7件廠辦全擠在竹北台元 每坪羨慕死台中新竹前後 30 天商用租約屆滿僅 14 件——不是市場小，是科技業自有率高、租賃少走登錄。僅有的 7 件廠辦全在竹北台元科技園區，最高每坪月租破千元。2026/08/19桃園觀音一個區 吃掉2026 TOP10的四席 科技廠為什麼往那邊集中55.82 億、27.80 億、21.94 億、18.13 億，四筆合計 123.69 億。一個行政區為什麼能佔走今年前十大的四成。2026/08/154,351件廠房正在蓋 等完工才進場就太晚 桃園彰化各破千近五年（民國 110 年起）核發、目前仍在興建中的廠房，逐縣市盤點。2026/08/15