台南廠房成交TOP10　新營東昇街3.75億比台中高雄最大筆都大

我們連續看了三個縣市的廠房成交。台南這一張有個意外的結果：最大一筆在溪北，而且比台中、高雄的最大筆都大。

台南的整體交易量比台中少很多，但單筆天花板反而更高。原因不難理解：溪北有大面積的完整廠區，這種標的在台中海線和高雄市區已經很難找到。

台南廠房成交 TOP10（2026 上半年）

（資料來源：內政部實價登錄，2026 年 1–6 月台南市廠房類交易；坪數為登記面積）

三件從這張表看得出來的事

一、安南區佔了四筆，是台南廠房交易最活躍的一區

第 2、5、6、10 名都在安南，而且集中在科技五路、工明二路、開安一街、工明南二路——這些都在台南科技工業區範圍內。同一區裡土地交易也是前四名全包。

帶看實務：台南科技工業區的路名很像但性格不同。工明系列（工明一路到工明南二路）是中小型廠房，科技五路那一帶標的規模明顯大一級。客人講「台南科技工業區」時，先問他要多大。

二、新營兩筆進前四，溪北不是配角

第 1 名 3.75 億、第 4 名 1.00 億都在新營。溪北的價格帶被很多人自動跳過，但大坪數的完整廠區，實務上只有那裡找得到。

第 1 名地坪 2,352 坪、第 4 名 860 坪——這種基地在永康、仁德早就切碎了。

三、單價要看地坪，不能看建坪

第 8 名東區崇德路，建 117 坪、總價 0.48 億，換算建坪單價 41 萬——看起來跟第 1 名新營（建坪單價 41.3 萬）一樣。但它的地坪只有 80 坪，第 1 名有 2,352 坪。

同樣的建坪單價，一個是市區小基地、一個是溪北大廠區，是完全不同的兩種商品。台南行情的三段記法在這篇。

TOP10 以外還有完整名單。台南各行政區的成交行情、單價區間、同區段比較，[在系統上直接查](/pricing)。

資料來源

• 內政部不動產交易實價查詢服務網

資料口徑：2026 年 1–6 月台南市廠房類交易，總價由大到小。坪數為登記面積。單價為本站以總價除以坪數計算。