INDUSTRIAL REVIEW・WEEKLYcre-hub.net
TOPIC・議題
成交與大案
實登新揭露、科技廠買了什麼、金額多少。
高雄近一年工業成交前十：小港中亨街3.10億居冠 仁武拿下三席高雄近一年實價登錄的工業買賣，只算交易標的含建物、主要用途登記為工業用或住工用的案件，排除純土地、關係人與解約返還的交易，共 91 筆、合計 39.65 億，中位數 2,400 萬。第一名小港中亨街 3.10 億；仁武拿下三席；前十名的備註裡有未保存登記建物、附贈天車與含租約的交易。2026/09/25桃園近一年工業成交前十：中壢自強四路43.73億居冠 前十筆佔全年金額六成四桃園近一年實價登錄的工業買賣，只算交易標的含建物、主要用途登記為工業用或住工用的案件，排除純土地、關係人與解約返還的交易，共 149 筆、合計 139.89 億。第一名中壢自強四路 43.73 億；前十筆合計 89.66 億，佔全年 64%；中壢拿下四席。第 3、5、8、9 名的備註寫明土地價款佔總價九成五以上。2026/09/24全台近一年工業成交前十：苗栗銅鑼211億居冠 前五名有三筆在竹科園區、土地0坪全台近一年實價登錄的工業買賣，只算交易標的含建物、主要用途登記為工業用或住工用的案件，排除純土地與關係人交易，按總價排前十。第一名苗栗銅鑼銅科七路 211.38 億；前五名有三筆位在竹科銅鑼、竹南園區內，登錄的土地面積都是 0——科學園區的土地向管理局租用，交易的只有建物。2026/09/22法人買廠週報 兩週 11 筆 54.6 億，大立光兩個月在台中南屯砸 56 億上市櫃公司買廠房的公告都在公開資訊觀測站，我們兩週翻一次。8/19–9/2 台灣本地工業不動產取得 11 筆、約 54.6 億；最大是大立光 8/25 以 30.8 億買台中南屯精密機械園區 6,292 坪。法人買在哪，供應鏈就往哪找廠房。2026/09/02台積電進駐白埔園區 53.63 公頃分完了，岡山周邊 9,571 棟廠房才是仲介的場子高雄市長 9 月 1 日證實台積電進駐岡山白埔產業園區。官方計畫書：總面積 88.73 公頃、產業專用區 53.63 公頃；新聞說第一期招商已額滿。擠不進園區的供應鏈會找周邊既有廠房——岡山、路竹、燕巢、橋頭九個區有 9,571 棟廠房倉庫，其中 414 棟門牌上的公司已全部歇業。2026/09/02近兩年租金最高的廠房一個月 1,296 萬 住宅做到十萬已經是豪宅 工業那只是起跳桃園觀音一棟 18,794 坪的廠房，月租 1,296 萬。近兩年全台工業廠房租賃成交 6,038 件，月租 100 萬以上的只有 59 件；未滿 100 萬的有 5,979 件。同一個租金級距，在住宅是年度新聞，在工業是常態——但件數少、週期長，這行沒有輕鬆的版本。2026/09/01商仲賈維斯正式開賣 工業地產、租賃倒數、歇業訊號三大功能一次開放把新北到屏東 14 縣市的建物母體整理成可以自己篩的資料庫。條件疊上去就知道是哪幾棟，租約到期日排好等你打電話，公司全歇業的門牌會主動告訴你。創始價 4.2 折、一天不到 7 元，7 天免費試用不用信用卡。2026/08/29台南工業行情三段記法 溪北10萬、南科外圍19到39萬、市區邊緣最高76萬用 2026 上半年的實際成交，把台南的工業土地與廠房行情整理成三段。記住三個數字，客人開口你就知道他在哪一段。2026/08/28台南土地成交TOP10 安南區包辦前四名 佃北段7.92億11,127坪2026 上半年台南工業土地成交前十名，完整地號、坪數、總價、單價全部列出。前四名全在安南區，但區內單價差十倍。2026/08/27台南廠房成交TOP10 新營東昇街3.75億比台中高雄最大筆都大2026 上半年台南廠房成交前十名，完整地址、建坪、地坪、總價全部列出。最大一筆在溪北新營，不在南科也不在市區。2026/08/26台南還買得到園區土地的只剩七股 第7次標售9.8公頃受理到明年2月新吉工業區啟用七年、2026 年 4 月全區完售滿租；七股科技工業區 141.15 公頃第 7 次標售中，受理到 2027 年 2 月 28 日。台南十三個園區裡，現在還有一手土地的剩幾個。2026/08/26台南是全世界的車燈工廠 台股車燈三雄全在這 全球售後車燈六到七成出自台灣大億、堤維西、帝寶，台灣車燈三雄的總部與主力廠全部在台南。台灣售後車燈佔全球 60–70%，堤維西與帝寶在美歐市佔 70–80%。這條供應鏈的廠房長什麼樣、下一手是誰。2026/08/26高雄土地成交TOP10 仁武45億買3.5萬坪 單價從12.6萬到263萬差20倍實價登錄已揭露的 2026 年高雄大額土地交易：仁武仁新段 45.01 億、35,823 坪居首，燕巢燕科段兩筆進榜。單價落差 20 倍，反映高雄土地是好幾個互不相干的市場。2026/08/24高雄廠房成交TOP10 最大2.04億 比台中的3.15億還小同一套口徑看高雄廠房：最大一筆仁武 2.04 億，前三名在仁武、小港、前鎮。重工業大城的單筆廠房交易，反而比台中小。2026/08/24近十年物流不動產投資破千億 桃園一個縣市吃掉73% 其他縣市分剩下的27%全台物流不動產投資額十年破千億，桃園佔 73%。同時 2026 上半年廠房及物流買賣達 968 億、年增 279%，半年就超越去年全年。物流的錢，幾乎只往一個地方去。2026/08/23群聯20.5億買下竹南菸廠 土地5,977坪建物6,873坪 傳產退場科技業接手群聯電子以 20.5 億元向台英帝國菸草購置竹南廠區，土地 5,976.76 坪、建物 6,872.72 坪，作為廠房、倉儲、辦公與員工空間。兩家估價機構評估 19.17 億與 19.58 億。2026/08/22台中廠房成交TOP10 最大就3.15億 大錢都去買地了同一套實登口徑，台中 2026 年廠房交易前十名：最大 3.15 億，只有土地第一名 38.61 億的十二分之一。海線佔四筆，市區單價 42–54 萬、海線 21–28 萬。2026/08/21一週114億全砸桃園 日月光56.73億買中壢廠 華映龍潭廠162億拍到52億2026 年 7 月底一週內三筆大案全落在桃園：台光電 5.38 億買大園、日月光 56.73 億買乖乖中壢廠、華映龍潭廠法拍 52.39 億拍定。三案合計逾 114 億。2026/08/20台中2026大額成交TOP10 九筆是土地 逢大段兩筆合計57億實價登錄已揭露的 2026 年台中大額交易前十名：九筆是土地、只有一筆建物。西屯囊括五筆，最高單價水湳文商段每坪 306 萬，最低烏日每坪 11.8 萬，差 26 倍。2026/08/20鴻海10億買1,515坪工業地 每坪67萬 乙種工業區容積率210%鴻海 2026 年 8 月 12 日公告，10 億元購置土城區沛陂段 388 地號土地及地上物，1,515 坪、乙種工業區、建蔽率 60%、容積率 210%。重建後可規劃廠辦 3,182 至 6,364 坪。2026/08/20台積電要在台中蓋4座廠 中科二期89.75公頃已交地 周邊工業地的錢已經先到了中科台中園區擴建二期 6 月完成土地點交，台積電規劃 4 座 1.4 奈米廠、年底動土；竹科寶山二期 91.02 公頃環差審查中。園區擴建走到哪，周邊工業地產跟到哪——實登數字已經先講話了。2026/08/19建商在退場廠商在進場 上半年廠房買賣衝968億年增279% 建商購地反減28%同一個上半年，廠房及物流買賣年增 279%、建商購地年減 28%。錢沒有離開不動產，是換了標的。依 CBRE 世邦魏理仕 2026 年 7 月資料整理。2026/08/188月新揭露的工業成交2,078億 10,191筆 最大單筆銅鑼211億本月實價登錄新揭露的工業類買賣共 10,191 筆、總額 2,078 億。前 25 大附完整地址與金額。實登有申報時差，本清單以「揭露月份」為準、成交月另標。2026/08/18買廠房前五大產業出爐 第一名不是科技業 是要1萬坪的倉儲物流倉儲物流佔比約兩成居首。2025 年工業地產交易破千億、佔整體逾五成，且以企業自用為主。科技大廠正從買地自建改為直接買現成廠房。2026/08/17桃園觀音一個區 吃掉2026 TOP10的四席 科技廠為什麼往那邊集中55.82 億、27.80 億、21.94 億、18.13 億，四筆合計 123.69 億。一個行政區為什麼能佔走今年前十大的四成。2026/08/152026工業不動產成交1,308億 TOP10大案排行出爐 實登口徑逐案拆今年到 8 月，工業類買賣 6,659 筆、總額 1,308 億。最大單筆 211 億在苗栗銅鑼——TOP10 完整排行。2026/08/14