客戶問「台南還有沒有園區的地可以買」，這一篇是答案。
先講結論：一手土地（跟政府或開發單位買）現在只剩兩個管道，其餘全部只能買二手。
一、新吉工業區——今年四月剛賣完
新吉工業區在安定，123.26 公頃，可出售面積 57.01 公頃、可出租 14.41 公頃。
2026 年 4 月，全區土地與廠房全數完售、滿租。 啟用七年賣完，目前進駐 145 家廠商，年產值 372 億元，就業近 5,000 人。進駐結構以金屬製品、塑膠製品、機械設備、食品製造為主。
我們比對它的廠商名單，裡面有春源鋼鐵、禾聯碩、期美科技、東佑達自動化、聯府塑膠，以及一整批模具廠（久揚、勤敏雕刻、山寶王、翔豐、麗開、南楓）。
對同業的意義：新吉現在是純二手市場。而且它「七年完售」這件事本身就是最好的說帖——同一個價格帶、同樣靠近南科的替代品，客人現在只剩七股。
二、七股科技工業區——現在唯一還在標售的
七股在台 17 線旁，全區 141.15 公頃，鄰近西濱快速道路與國道 8 號，距中山高安定交流道約 11 公里。
進度（依台南市政府 2026 年 8 月公布）：
- 全區 141.15 公頃，產業用地出售 74.8 公頃、出租 10 公頃
- 目前 37 家廠商進駐，其中 30 家已通過景觀審議、13 家已動工建廠
- 預計 2026 年底 3 家率先投入營運
- 現正辦理第 7 次標售＋第 2 次標租：標售 14 筆 6.78 公頃、標租 8 筆 3.02 公頃，合計釋出 9.8 公頃
- 受理期間：2026 年 8 月 11 日起至 2027 年 2 月 28 日中午 12 時止
- 進駐產業涵蓋食品加工、汽車零組件、機械製造與低污染產業
- 預估創造超過 6,000 個就業、投資額逾 290 億元
這是台南目前唯一還買得到一手園區土地的地方。
要提醒客戶的三件事：七股偏西北、距離南科約 20 分鐘車程，這是它便宜的原因也是它的限制；標售有資格與用途條件，不是誰都能標；取得後有建廠期限，買了放著不算數。
三、南科的地上權——第三條路，但不是所有權
嚴格說還有第三條：南科特定區的地上權標租。台積電近期就在南科 A 區塊完成 22 筆地上權簽約，基地面積約 15.46 公頃，用於 2 奈米晶圓廠。
但這條路對一般客戶意義有限——科學園區的土地只租不售，產權始終在政府手上，而且進駐要通過審查。南科的完整規模與進駐門檻在這篇。
其他園區：只剩二手
| 園區 | 面積 | 主管 | 開發完成 | 一手土地 |
|---|---|---|---|---|
| 台南科技工業區 | 493.88 公頃 | 經濟部 | 1996 起分期 | 無（二手） |
| 樹谷園區 | 247.39 公頃 | 民間開發 | 2012/5 | 無（二手） |
| 柳營科技工業區暨環保科技園區 | 245.6 公頃 | 台南市府 | — | 少量 |
| 官田產業園區 | 227 公頃 | 經濟部 | 1977/6 | 無（二手） |
| 安平產業園區 | 168 公頃 | 經濟部 | 1975/7 | 無（二手） |
| 七股科技工業區 | 141.15 公頃 | 台南市府 | 開發中 | 有（第 7 次標售中） |
| 永康科技工業區 | 132.11 公頃 | 台南市府 | — | 無（二手） |
| 新營產業園區 | 124 公頃 | 經濟部 | 1983/10 | 無（二手） |
| 新吉工業區 | 123.26 公頃 | 台南市府 | 2019 | 2026/4 售罄 |
| 永康產業園區 | 75.11 公頃 | 經濟部 | 1980/6 | 無（二手） |
| 新市產業園區 | 69.22 公頃 | 經濟部 | — | 無（二手） |
（面積與開發時程來源：經濟部產業園區管理局各園區服務中心、台南市政府經發局）
所以「台南還有沒有地」這個問題的正確答法是：一手只剩七股；其他全部要在二手市場找，而二手要看的是誰在管、能不能買。
要看各園區的二手成交紀錄、單價區間與釋出訊號，[在系統上直接查](/pricing)。
資料來源
資料口徑：七股招商數字為臺南市政府 2026 年 8 月公布值；新吉完售資訊依 2026 年 4 月媒體報導。標售與標租的資格、用途、期限與價格，一律以臺南市政府經濟發展局最新公告為準，本文僅供參考。
