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TOPIC・議題

容積與分區

乙工丁建、容積獎勵、用途變更——這塊地能做什麼。

國土計畫法延到2031才上路　這6年是非都市土地的最後窗口　變更申請已經在暴增立法院三讀將國土計畫法展延 6 年至 2031 年上路。在那之前非都市土地的使用管制仍依區域計畫法——內政部證實民間申請土地變更案暴增。對非都市工業地、農地工廠與已編定工業區，這六年是規則改變前的緩衝期，而變更程序動輒二、三年。2026/09/19使用執照上的 C-1 和 C-2　差在「具公害」三個字，帶看清單就砍一半建築物使用類組把工業倉儲分成 C-1 與 C-2，法規原文寫得很清楚：C-1 是「工業物品，且具公害」，C-2 是「一般物品」。網路上很多文章講反了。客戶做電鍍卻帶他看 C-2 廠房，改組別要重新檢討八個項目，這趟就是白跑。2026/09/01永康有兩個園區名字只差兩個字　一個經濟部開發一個市府開發　規則完全不同永康產業園區 75.11 公頃是經濟部開發的；永康科技工業區 132.11 公頃是台南市府自己開發的。兩個緊鄰、名字只差兩個字，但土地能不能自由轉手、出問題找誰、廠房規格全都不同。2026/08/27南科2025產值2.97兆成長34%　世界前五大半導體設備商全部落腳台南南科園區去年營業額 2.97 兆、年增 34.26%，是三座科學園區之首。ASML、應用材料、科林研發、東京威力科創、科磊全數進駐。但南科的地只能承租不能買——真正的市場在牆外。2026/08/27台南還買得到園區土地的只剩七股　第7次標售9.8公頃受理到明年2月新吉工業區啟用七年、2026 年 4 月全區完售滿租；七股科技工業區 141.15 公頃第 7 次標售中，受理到 2027 年 2 月 28 日。台南十三個園區裡，現在還有一手土地的剩幾個。2026/08/26台南13個主力園區一次攤開　南科1,043公頃、台南科技493公頃　誰管的決定能不能買從南科台南園區到七股，台南的主力產業園區各自的面積、主管機關、廠商家數與指標企業。我們把經濟部與市府的官方廠商名錄整批比對出來——1,137 家，有名有址。2026/08/26高雄39個產業園區三張圖看完　臨海1,560公頃502家廠商　台中最大的2.7倍高雄的產業園區太多太散，一張圖標不完。拆成北中南三張：北高雄螺絲帶、中高雄科技帶、南高雄石化鋼鐵帶。面積、主管機關、指標廠商一次攤開。2026/08/23台中22個產業園區一張圖　最大582公頃　誰管的決定能不能買科學園區、科技產業園區、工業區，台中一共 22 個。面積、主管機關、進駐產業結構一次攤開：台中產業園區機械金屬 875 家、豐洲機械帶 415 家，開發中還有 8 個。2026/08/20鴻海10億買1,515坪工業地　每坪67萬　乙種工業區容積率210%鴻海 2026 年 8 月 12 日公告，10 億元購置土城區沛陂段 388 地號土地及地上物，1,515 坪、乙種工業區、建蔽率 60%、容積率 210%。重建後可規劃廠辦 3,182 至 6,364 坪。2026/08/20危老落日條款要被刪了　協議合建土增稅契稅減徵40%　但草案還沒三讀行政院 2026 年 7 月 16 日通過《危老條例》與《都更條例》修正草案，刪除施行期限與時程獎勵、新增社宅與婚育宅容積獎勵、協議合建產權移轉減徵土增稅及契稅 40%。已函請立法院審議，尚未三讀。2026/08/19乙工和丁建差在哪　同樣叫工業用地　容積率差了90個百分點丁種建築用地建蔽率 70%、容積率 300%（非都市土地使用管制規則第 9 條）；都市計畫工業區的容積率由各縣市都市計畫書訂定，沒有全國統一值。查錯地方，估價就錯。2026/08/19不用買地就多蓋兩層　神岡家具廠砸5億　容積獎勵多拿18%台灣羅莉亞投資 5 億在神岡蓋立體化總部，靠「工業區更新立體化發展方案」多拿 18% 容積。同一塊地、不買地，合法多蓋——這件事直接改變工業區老廠房的估值。2026/08/18工廠能不能租給做倉儲的　三步確認　少一步就是違規使用確認分區容許、申請使照變更、消防與結構重新檢討。沒改就出租，租客做不了倉儲、您賠違約。2026/08/16廠房夾層辦公室合法嗎　三步就判斷得出來　圖上沒有就是違建對使照竣工圖、未登記夾層是違建、能否補辦看容積餘裕。使用坪數跟權狀坪數差一截的，多半就是它。2026/08/16工業區能開餐廳嗎　宿舍呢　300平方公尺是那道門檻員工餐廳是法定附屬設施但要縣市政府核准；單身宿舍門檻在作業廠房 300 平方公尺，出處是建築技術規則不是都計法。另外還有三個比例上限，多數人只記得 300。2026/08/16