台南13個主力園區一次攤開　南科1,043公頃、台南科技493公頃　誰管的決定能不能買

客戶問「台南還有哪裡有地」，先把地圖攤開。

台南的科學園區、產業園區、市府自辦園區，主力的有 13 個。我們把經濟部產業園區管理局各服務中心與台南市政府資料開放平台的官方廠商名錄整批比對出來——共 1,137 家，有名有址，不是憑印象。

主力園區對照表（面積由大到小）

（來源：經濟部產業園區管理局各服務中心、台南市政府經發局與資料開放平台；廠商家數為工廠登記與官方名錄比對值）

一、科技帶——南科這一條軸線最重

南科台南園區 1,043 公頃，橫跨善化、新市、安定，是單一規模最大的科學園區。2025 年度南科全區產值 2.97 兆、年增 34.26%，是三座科學園區之首——而且世界前五大半導體設備商全部落腳台南。

但南科的地只能承租、不能買，牆內沒有商仲的生意。真正會動的是牆外的兩個承接點：

樹谷園區 247.39 公頃——Garmin 在這裡設全台最大生產基地、投資 90 億，加上家登精密（EUV 光罩盒指標廠）、奇美實業、誠美材料，以及五家國際物流（UPS、DHL、瑞肯、永旺、科學城）。

新吉工業區 123.26 公頃——145 家、年產值 372 億，2026 年 4 月全區完售滿租。所以現在唯一還買得到一手園區土地的，只剩七股。

二、安南——台南第二大園區，兩個核心

台南科技工業區 493.88 公頃、352 家，是台南可買賣土地裡最大的一塊。它有兩個核心：

汽車零件——東陽實業（保險桿世界第一）與堤維西（AM 車燈），堤維西一家就有 6 個廠登記、全區最多。

半導體氣體與材料——台灣力森諾科（兩座廠）、台灣日酸、亞東工業氣體、林德台灣、安瀚視特、光洋應用材料（三個廠登記）。南科進不去，但支撐南科運轉的這一層全部在可買賣的土地上。

三、溪北——腹地大、地坪只要市區三分之一

新營產業園區 124 公頃住著帝寶工業、華新麗華、長榮鋼鐵；柳營科技工業區 245.6 公頃走循環經濟，恒耀與森鉅在裡面。官田產業園區 227 公頃、181 家，藏了保瑞藥業與中國化學製藥的製藥聚落。

台南上半年最大一筆廠房成交 3.75 億就在新營——比台中的 3.15 億、高雄的 2.04 億都大。這種 2,000 坪以上的完整基地，市區早就切碎了。

四、永康與安平——兩個最容易誤判的

永康有兩個園區，名字只差兩個字：永康產業園區 75.11 公頃、永康科技工業區 132.11 公頃。兩者緊鄰，但開發的單位不同、土地轉手條件不同、廠商結構也完全不同。

安平產業園區在南區不在安平區，168 公頃、1975 年完工，現在是台南的食品冷鏈基地——十家以上的冷凍冷藏廠。

同樣叫「園區」，有的地買得到、有的買不到

這是帶看前最該先確認的事。台南的園區不是同一個單位開發的，而開發它的人是誰，決定了裡面的地能不能買賣。

不用背機關名稱，記三種狀況就好：

一、買不到——南科台南園區

園區裡的地只能承租，不能買。 產權永遠在政府手上，廠商是進駐、不是買地——台積電在南科也是承租的。

所以南科的土地永遠不會出現在實價登錄，也永遠不會有人委託你賣。牆內沒有生意，會動的都在牆外。

二、買得到，而且自由買賣——台南科技工業區、永康產業園區、安平、官田、新營、新市

這幾個當年開發完成後，土地是直接賣給廠商的。廠商拿到的是所有權，之後可以自由買賣、可以拿去設定抵押。

你在實價登錄上看得到的園區交易，幾乎都在這一類。 客戶要買園區廠房，這裡才是主戰場。

三、多半買得到，但要先看合約——永康科技、柳營、新吉、七股

這幾個是台南市政府自己開發的。多數同樣給所有權，但有些會附條件：規定幾年內要蓋廠、或規定只能賣給特定對象。

這種條件不會寫在門口，要查買賣契約跟地籍謄本上的註記。 沒查就開價，等到要過戶才發現卡住，案子就死了。

樹谷是第四種：民間開發（奇美主導），可自有產權，但有問題要找園區服務中心。

所以客戶說「我想買園區裡的廠房」，第一句要問的不是幾坪、多少錢，是「哪一個園區」。

在南科，答案是不可能；在台南科技工業區或安平，答案是可以，去查實登；在市府開發的那幾個，答案是「要先看合約」。

要查各園區的成交紀錄、單價區間與廠商結構，[在系統上直接查](/pricing)。

資料來源

• 經濟部台南產業園區服務中心・園區簡介
• 經濟部永康（兼新市）產業園區服務中心
• 經濟部安平產業園區服務中心
• 經濟部官田產業園區服務中心
• 經濟部新營產業園區服務中心
• 臺南市政府資料開放平台・自辦工業區廠商名單
• 臺南市招商網・工業區介紹
• 樹谷園區開發計畫（臺南市政府）

資料口徑：面積與開發時程為各主管機關公布值，統計時點不一。廠商家數為本站以官方廠商名錄與工廠登記比對計算（共 1,137 筆），非官方統計。南科台南園區目前無公開範圍圖資，圖上以位置點標示，非園區實際範圍。地圖為本站繪製，底圖 © OpenStreetMap 貢獻者（ODbL）。