先講這篇的用處：客戶說「永康那個工業區」，如果你沒追問是哪一個，後面談的所有條件都可能是錯的。
因為永康有兩個園區，緊鄰、名字只差兩個字：
| 永康產業園區（原永康工業區） | 永康科技工業區 | |
|---|---|---|
| 面積 | 75.11 公頃 | 132.11 公頃 |
| 產業用地 | 64.13 公頃（85.38%） | 80.35 公頃 |
| 公共設施 | 10.98 公頃（14.62%） | 51.43 公頃 |
| 誰開發的 | 經濟部（地可自由買賣） | 台南市政府（多半可買，要看合約） |
| 開發完成 | 1980 年 6 月 | 較晚，依促進產業升級條例編定 |
| 工廠登記比對 | 160 家 | 104 家 |
（來源：經濟部永康〔兼新市〕產業園區服務中心、台南市政府資料開放平台）
兩邊的廠商結構完全不一樣
這是最能說明「不是同一個東西」的證據。
永康產業園區（經濟部開發，160 家）——傳統綜合型，而且藏了一個製藥聚落。
我們比對它的工廠登記名錄，裡面有 統一企業、統一精工（統一集團的起家地）、環球水泥、南良國際、中鋼焊材廠、奇美車電、大成長城。
真正意外的是製藥：得生製藥、愛生製藥廠、生春堂製藥、大安化學製藥、台灣三帆製藥、港香蘭藥廠、立康生物科技、德潤生技藥品——八家以上的藥廠擠在同一個 75 公頃的園區裡。這件事幾乎沒人講。
永康科技工業區（台南市府開發，104 家）——新一點，指標是可成。
可成科技在這裡，市府公布的投資金額約 90 億元。同區還有皇田工業（車用遮陽簾）、恒耀工業（螺絲螺帽全台前三大）、台灣穗高工業、樺晟電子、聚恆科技，以及一水螺絲、進中螺絲。
一個是 1980 年的老綜合園區，一個是後來編定的科技型園區——廠房的屋齡、跨距、電力容量、周邊道路寬度，全部不同。
差在哪裡，實務上
一、主管機關不同 → 土地條件不同。 經濟部開發的那個（永康產業園區），當初開發完是把土地賣給廠商的，廠商拿到所有權，之後可自由買賣、設定抵押。實登上看得到的交易，多半在這一類。
市府開發的那個（永康科技工業區）多數同樣可取得所有權，但有些會附「幾年內要蓋廠」「只能賣給特定對象」的條件——這要個案查買賣契約與地籍謄本上的註記，不能憑印象。
二、出問題找的單位不同。 永康產業園區找經濟部永康（兼新市）產業園區服務中心；永康科技工業區找台南市政府經發局工業區科。汙水、公設、道路、違規使用的處理流程都不一樣。
三、屋齡與規格差一個世代。 1980 年開發完成的園區，廠房主體多半是那個年代的規格：跨距小、樑下淨高不足、電力容量偏低。客戶如果要放現代的大型設備，很多老廠房是進不去的。
這一題的通用版本
永康只是最容易踩的例子，同樣的邏輯適用整個台南——誰在管，決定你能不能買、能不能改。
帶看前的三句話，順序不能顛倒：
- 「是哪一個園區？」——不是哪一區，是哪一個園區。
- 「誰開發的？」——這決定地能不能自由轉手、以及出問題要找誰。
- 「地號給我，我查分區跟註記。」——名字會騙人，地號不會。
要查特定地號的分區、園區歸屬與周邊工廠登記，[在系統上直接查](/pricing)。
資料來源
資料口徑：面積為各主管機關公布值。廠商家數為本站以官方名錄比對計算。土地轉售條件依個案契約與地籍謄本註記，本文不能取代謄本查詢。
