INDUSTRIAL REVIEW・WEEKLYcre-hub.net

III.

市場資訊

WEEKLY・時效情報

成交排行、科技業擴廠佈局、季度回顧。

01台南未來半年24間工廠倉庫租約到期　新市、安南最多，最大一間814坪台南 9 月 25 日到明年 3 月 24 日，有 24 間工廠、倉庫的租約到期，合計 2,446 坪、月租合計 177 萬，每坪月租中位數 743 元。新市、安南各 6 址最多；最大一間是安南新吉三路的工廠，814 坪、月租 45 萬，明年 2 月 22 日到期。2026/09/25・2 min 02哪一區廠房多、哪一區租金高　研究中心把篩選結果畫在地圖上商仲賈維斯的「研究中心」把篩選結果畫成地圖：縣市總覽（園區或行政區統計表）、熱力圖、顏色分層、3D 蜂巢四種看法，建物、最新供給、未來供給、買賣與租賃成交五種資料可以切換。以高雄為例，近三年工廠與倉庫租賃每坪月租中位數 855 元，三民、鳳山超過 1,100 元，前鎮 625 元。2026/09/25・3 min 03租約到期前，就是開發的時候　租賃倒數把全台租約按到期日排好商仲賈維斯的「租賃倒數」把實價登錄的租賃資料按到期日排好，可以依到期分檔、類型、縣市、行政區篩選，每筆列出坪數、月租、起租日與到期日，看中的加入追蹤，還能查這個地址登記了哪些公司。以 9 月 24 日到 12 月 23 日為例，雙北以外有 52 址工廠、倉庫的租約到期，合計 11,884 坪。2026/09/24・3 min 04每天早上先開這一頁　今日頁告訴你今天打給誰、這週多了什麼商仲賈維斯登入後的第一頁是「今日」：最上面是今天到期的電話數，可以直接打一句話找物件；「本週新增」列出你設定的縣市過去 7 天新出現的上架、1 億以上成交、剛進入 3 個月倒數的租約、剛完工與剛開工的物件；下面是下一通、陌開總覽、追蹤全表、本月表現，版面可以自己排。2026/09/24・2 min 05選好地塊按一下　帶出去談的那張A4簡報就出來了商仲賈維斯的「土地」選好地塊之後，按「A4簡報」就產出一張可以列印帶去談的 1 頁式產調：地籍圖加底圖佔整張紙八成，分區、使用地類別、非都市土地的法定建蔽容積、每筆坪數與合計、四邊尺寸都在紙上；售價、名片、現況照片由業務自己填，整張紙蓋上貴店的浮水印。2026/09/22・3 min 06航空城2074筆土地全數點交　95公頃產專三區啟動招商　2028到2029年配地桃園航空城機場園區 2,074 筆土地已於 115 年 4 月底全數完成點交。2022 與 2024 年優先產專區標售已標出七處基地、約 50 公頃，九家指標企業進駐；第二階段 95 公頃第三種產業專用區分五個街廓啟動招商，預計 2028 年完成配地、2028 至 2029 年招商。2026/09/21・4 min 07台積電高雄廠P1P2已量產　橋科262公頃啟用　北高雄變成南台灣的竹北南科楠梓園區台積電 F22：P1 於 2024 年 11 月進機、P2 結構體成形，兩座廠 2025 年底已正式量產；P3 2024 年 10 月動工，P4、P5 2025 年 3 月通過環評並陸續動工，目標 2027 年 P1～P5 全面營運。橋頭科學園區 262 公頃、產業用地約 164 公頃。園區量產之後供應鏈往外溢，北高雄正在走竹北走過的路。2026/09/21・4 min 08公司買廠房要不要內政部許可？不用　許可制只管「住宅」　但這三種情況會踩線平均地權條例的私法人購屋許可制（112 年 7 月 1 日上路）只適用「供住宅使用之房屋」——廠房、廠辦、倉庫、工業土地都不在範圍內，法人買工業資產照一般程序走。但工業宅、廠辦夾雜住宅登記戶別、附員工宿舍的廠區這三種會踩進去，盡職調查要逐戶看用途。2026/09/19・3 min 09國土計畫法延到2031才上路　這6年是非都市土地的最後窗口　變更申請已經在暴增立法院三讀將國土計畫法展延 6 年至 2031 年上路。在那之前非都市土地的使用管制仍依區域計畫法——內政部證實民間申請土地變更案暴增。對非都市工業地、農地工廠與已編定工業區，這六年是規則改變前的緩衝期，而變更程序動輒二、三年。2026/09/19・4 min 10客戶要 500 坪，你手上只有 300 坪那幾塊——湊得起來嗎？找地不是估價，是湊坪數。台中北屯住宅區 500 到 600 坪，單筆就夠的有 206 塊，兩塊湊 1,588 組、三塊湊 21,384 組、四塊湊 477,115 組，合計 50 萬種湊法。這篇說明系統怎麼算：相鄰關係整區先算過一次，只碰到角不算相鄰、中間卡著別人的地不算、公共設施用地不進組合，最後用方正度排序，越接近 1 越好蓋。也講清楚它做不到什麼。2026/09/15・4 min 11三家半導體廠今年買廠超過一千億：美光 528 億、日月光 268 億、矽品 227 億2026 年到九月，三家半導體廠購置廠房金額合計破千億——美光科技 528 億（苗栗銅鑼）、日月光半導體 268 億（台南、桃園、高雄）、矽品精密工業 227 億（苗栗、台南等）。廣達電腦另投資 197 億在桃園華亞園區。宏大國際資產總經理陳益盛：「滿手訂單、廠房已經不敷使用」，預測 2026 年商用不動產交易金額有機會突破 2,000 億、創歷史新高。附中小型廠商 2 至 20 億的購廠區間，以及 PCB 與半導體的用電需求門檻。2026/09/10・4 min 12台元科技園區一年內 63 個單位租約到期，最大一戶 764.8 坪、月租 77.5 萬竹北台元科技園區，實價登錄的工業租賃案件裡，一年內租約到期的有 63 個門牌，三個月內 13 個，已到期 53 個。台元一街、台元二街整排廠辦大樓，同一棟裡好幾層分開出租，租戶多是 IC 設計與研發辦公室。附最大一戶 764.8 坪月租 77.5 萬、以及每坪租金從 800 到 1,500 元的實際落差。租約屆滿前後三到六個月，承租方在找下一間、屋主在決定續租還是收回。2026/09/10・4 min 13矽品 28.01 億標下竹南廠，是誰辦的標售？五大行系列第五篇：第一太平戴維斯五大行系列最後一篇。Savills 第一太平戴維斯 1855 年倫敦起家、英國總部、70 國 700 個據點；台灣分公司 2007 年 4 月 12 日設立，董事總經理黃瑞楠。2026 年商用不動產市場第一宗標案就是他們辦的——聯合再生能源的竹南科學園區科技廠房，1 月 13 日開標，矽品精密工業以 28.01 億標下，總樓地板 12,411 坪、土地 3,528 坪、樓高 6.5 米、載重 2 噸。附資深協理沃仁方的兩段原文與 2025 年電子零組件出口 2,228 億美元、年增 25.8% 的市場數字。2026/09/10・8 min 14戴德梁行公開的成交實績 8 筆共 131 億：最大一筆內湖全棟大樓 83.5 億——五大行系列第四篇五大行系列第四篇：戴德梁行。他們官網「代表性業績」自己列出 8 筆成交，含坪數、金額與成交時間，合計 131 億。最大一筆是台北內湖堤頂大道二段 239 號全棟大樓，11,648.42 坪、83.5 億。其中三筆是工業標的：新北新莊中正路乙工土地 1,693.93 坪 14.4 億、高雄三民區同協路乙工土地及全棟建物 1,794.07 坪 3 億、台南科技工業區光電生產廠房 1,542.01 坪 3.09 億。另附他們統計的桃園觀音一年成交 9 筆 226.78 億，以及其中台灣科慕 8.3 萬坪那筆的實際銷售方。2026/09/09・8 min 15AI 開發工商地產：工廠＋土地，四種用法大公開同一份全台建物資料，四種用法——設條件從三百萬筆篩出符合的那幾棟、看誰的租約三個月內到期、看哪些廠房的公司已經收掉、把相鄰地塊湊出客戶要的坪數。掃街三天的事，設好條件三分鐘。這篇先講四個功能，再講資料庫裡有什麼、能設哪些條件、實際跑一次長什麼樣。2026/09/09・4 min 16台南 70 間工廠租約到期中　52 間過期沒續登、18 間三個月內到期，新市、永康、仁德佔三分之二實價登錄的租賃案件裡藏著開發時機。台南「工廠、廠辦、倉庫」去重後 336 筆，已到期 52 件、三個月內到期 18 件。三個月內最大的兩筆：山上區 608 坪廠辦月租 20 萬 9/14 到期、安定區 290 坪工廠月租 35 萬 11/4 到期。附 18 筆完整清單、行政區分布，以及自己撈實登會踩到的工業宅陷阱。2026/09/08・6 min 17AI 透視開發廠房：整區廠房攤在一個頁面，坪數、樓高、分區、租約到期、歇業訊號一次看開發廠房以前靠掃街，一條路一條路走，看到的都是拉下來的鐵門。商仲賈維斯把新北到屏東 14 縣市、近 300 萬筆建物攤在一個頁面：每一棟的建物坪數、基地坪數、樓高、分區、屋齡，都是建物登記上的數字；誰的租約快到期、哪家公司歇業了，也看得到。這篇講它怎麼用：設條件、看租約倒數、看歇業訊號，以及它做不到的事。2026/09/08・3 min 18陽明海運 112 億買下南港整棟商辦，買方顧問是誰？五大行系列第三篇：仲量聯行五大行系列第三篇。JLL 仲量聯行 1783 年倫敦起家、1999 年合併、總部芝加哥、紐約證交所上市、財星 500；台灣分公司董事總經理侯文信。2025 年最大自用交易——陽明海運 112.2 億整棟買下南港華固中央置地——JLL 自己的新聞稿寫「在仲量聯行擔任買方顧問協助下」。另一半生意是政府招商顧問：2007 年財政部金擘獎第一家得獎外商，公辦都更、捷運聯開、BOT 的招商與備標顧問；2025 年前三季政府招商吸引民間投資 3,205 億、歷年新高。附 JLL 統計的 2025 市場數字與他們點名的年度大案。2026/09/08・9 min 19高雄 64 間工廠租約到期中　51 間過期沒續登、13 間三個月內到期，9 間集中北高雄實價登錄的租賃案件裡藏著開發時機。高雄「工廠、廠辦、倉庫」去重後 333 筆，已到期 51 件、三個月內到期 13 件。最大一筆在路竹區中山路，登錄 286 坪、月租 78 萬——單坪換算比同區高好幾倍，這種數字不是拿來報喜的，是拿來提醒你去查的。附完整清單、行政區分布，以及自己撈實登會踩到的工業宅陷阱。2026/09/07・4 min 20法人買廠週報｜文曄 16 億買蘆竹 4,431 坪蓋保稅物流中心，信邦 34.58 億接手億光銅鑼廠上市櫃公司買賣廠房要發重大訊息，全在公開資訊觀測站。這期兩筆主角都是 8 月中沒收進上一期的大案：文曄 8/10 以 16.036 億向一家紡織廠買下桃園蘆竹大新段 4,431 坪工業土地、每坪約 36.2 萬，要自建自動化保稅物流中心；信邦 8/12 以 34.58 億標得億光苗栗銅鑼廠，土地 9,727 坪、建物 14,142 坪。加上這週 9/4 大立光西屯 6.07 億，這期三筆 56.7 億。2026/09/07・6 min 21億光銅鑼廠 34.58 億賣給信邦，是誰辦的標售？五大行系列第二篇：世邦魏理仕五大行系列第二篇。CBRE 世邦魏理仕 1906 年創立、總部達拉斯、Fortune 500，台灣分公司 1990 年成立，總經理林敬超。公開查得到角色的自家成交七筆、全是工業：億光銅鑼廠 34.58 億、綠點大雅廠辦賣給大宇 21 億、文曄蘆竹買地 16 億、環鴻買精密機械園區廠房 11.5 億、群光買觀音廠 10.6 億、新美齊買三重頂崁廠地 8.3 億、湖口工業區廠地標脫 7.26 億。每一筆都附角色原文與出處。2026/09/07・14 min 22一天 7 元買到什麼　用這禮拜實際查出來的三份名單說明個人版 2,490 元一年，一天不到 7 元。但重點不是便宜，是這 7 元換到什麼——這禮拜實際查出來的三份：大園區 13,808 棟篩到 3 棟符合客需、桃園工廠租約三個月內到期 15 件、台中梧棲 1,671 坪月租 126 萬 10 月底到期。三份都是公開資料，你自己做得到，只是要花時間。2026/09/06・4 min 23台中梧棲 1,671 坪月租 126 萬　10 月底到期　台中工廠租約窗口 24 件台中「工廠、廠辦、倉庫」的實登租賃案件去重後 157 筆，已到期 16 件、三個月內到期 8 件。最大一筆在梧棲區臨港路三段，1,671 坪、月租 126 萬，10 月 31 日到期——這個量體的整廠在台中租賃市場一年見不到幾次。附完整名單與使用方法，以及自己撈實登會踩到的工業宅陷阱。2026/09/06・4 min 24今年 696 家製造業歇業　那是 696 間開始空下來的廠房2026 年以來全台有 696 家製造業辦理歇業登記——新北 130、台中 123、台南 110、彰化 97、桃園 57。公司收掉了，廠房不會消失，它只是變成一個還沒有人去問的標的。門口看不出來，商業登記看得出來。這篇講歇業訊號怎麼查、怎麼判斷值不值得去。2026/09/06・4 min 25桃園工廠租約三個月內到期 15 件　龜山 1500 坪月租 70 萬領頭實價登錄的租賃案件裡藏著開發時機。桃園「工廠、廠辦、倉庫」三類去重後 475 筆，三個月內到期 15 件、已到期 51 件。龜山區山鶯路那筆 1,500 坪、月租 70 萬，9 月 30 日到期，是這批裡最大的一件。附完整清單與使用方法。2026/09/05・4 min 26找的不是物件，是建物　大園 13,808 棟怎麼變成 3 棟傳統開發是等物件出現在市場上，你再去搶。另一種做法是從整區建物母體出發，把客戶的條件疊上去，篩到剩下符合的那幾棟——不管它現在有沒有掛出來。用大園區實查示範：13,808 棟建物，四個條件疊完剩 3 棟，附完整門牌。2026/09/05・4 min 27輝達 122 億、一次賣掉 8.3 萬坪廠區　高力國際半年成交兩百億五大行系列第二篇。2026 上半年全台五筆百億級交易，工商時報寫高力國際包辦兩筆——輝達以 122 億取得北士科 T17、T18 地上權，世紀鋼以 113 億買下觀音工業區美商科慕 8.3 萬坪廠區，那是台灣工業區土地史上單筆最高。這篇把他們公開可查的七筆成交攤開，每一筆都標明角色原文與來源，並拆解為什麼一家仲介要養研究部門。2026/09/05・10 min 28何謂不動產五大行？外商五大天王在台灣各做什麼CBRE、JLL、戴德梁行、高力國際、第一太平戴維斯，台灣媒體稱他們「五大天王」。這五家在台灣各做什麼、為什麼近兩年全部在搶工業地產，以及這件事跟街上的仲介有什麼關係。2026/09/02・8 min 29當年的透視外掛，現在合法，用來開發廠房2008 年遊戲橘子把 CS Online 帶進台灣，那一代玩家現在三十幾、四十歲，很多人在做房仲。打過 CS 的都碰過透視外掛——牆後面有誰全看得到。廠房開發需要的就是一套合法的透視：哪幾棟符合條件、租約快到期、公司全歇業，公開資料疊在同一棟建物上。2026/09/02・4 min 30法人買廠週報　兩週 11 筆 54.6 億，大立光兩個月在台中南屯砸 56 億上市櫃公司買廠房的公告都在公開資訊觀測站，我們兩週翻一次。8/19–9/2 台灣本地工業不動產取得 11 筆、約 54.6 億；最大是大立光 8/25 以 30.8 億買台中南屯精密機械園區 6,292 坪。法人買在哪，供應鏈就往哪找廠房。2026/09/02・4 min 31台積電進駐白埔園區　53.63 公頃分完了，岡山周邊 9,571 棟廠房才是仲介的場子高雄市長 9 月 1 日證實台積電進駐岡山白埔產業園區。官方計畫書：總面積 88.73 公頃、產業專用區 53.63 公頃；新聞說第一期招商已額滿。擠不進園區的供應鏈會找周邊既有廠房——岡山、路竹、燕巢、橋頭九個區有 9,571 棟廠房倉庫，其中 414 棟門牌上的公司已全部歇業。2026/09/02・4 min 32押金不是兩個月上限　工業租賃的談判空間在裝潢期土地法第 99 條的「押金不得超過兩個月」只適用住宅，工廠、辦公室、店面、倉庫這些非住宅租賃不受限，約定三到四個月完全合法。真正的談判槓桿不在押金，在裝潢期——租客要拉電、鋪地坪、裝機台，那段時間不能生產卻要付租金。這篇拆解押金怎麼壓、裝潢期怎麼談、以及一個房東和租客都能接受的交換條件。2026/08/31・4 min 33商仲賈維斯正式開賣　工業地產、租賃倒數、歇業訊號三大功能一次開放把新北到屏東 14 縣市的建物母體整理成可以自己篩的資料庫。條件疊上去就知道是哪幾棟，租約到期日排好等你打電話，公司全歇業的門牌會主動告訴你。創始價 4.2 折、一天不到 7 元，7 天免費試用不用信用卡。2026/08/29・5 min 34台積電高雄廠P3已進機　橋科262公頃啟用　北高雄變成南台灣的竹北南科楠梓園區台積電 F22：P1 試產穩定、P2 規劃 2026Q4 量產、P3 三月啟動進機、P4 P5 結構工程中。橋頭科學園區 262 公頃已啟用。北高雄的產業帶成形。2026/08/25・3 min 35近十年物流不動產投資破千億　桃園一個縣市吃掉73%　其他縣市分剩下的27%全台物流不動產投資額十年破千億，桃園佔 73%。同時 2026 上半年廠房及物流買賣達 968 億、年增 279%，半年就超越去年全年。物流的錢，幾乎只往一個地方去。2026/08/23・4 min 36群聯20.5億買下竹南菸廠　土地5,977坪建物6,873坪　傳產退場科技業接手群聯電子以 20.5 億元向台英帝國菸草購置竹南廠區，土地 5,976.76 坪、建物 6,872.72 坪，作為廠房、倉儲、辦公與員工空間。兩家估價機構評估 19.17 億與 19.58 億。2026/08/22・4 min 37中科二期89.75公頃點交了　台積電1.4奈米進場　15A廠28奈米轉4奈米中科擴建二期 89.75 公頃土地完成點交，台積電 1.4 奈米廠建廠中、進度超前；既有 15A 廠從 28–22 奈米升級 4 奈米、投資逾千億。中科的地租不售，機會全在牆外。2026/08/22・4 min 38一週114億全砸桃園　日月光56.73億買中壢廠　華映龍潭廠162億拍到52億2026 年 7 月底一週內三筆大案全落在桃園：台光電 5.38 億買大園、日月光 56.73 億買乖乖中壢廠、華映龍潭廠法拍 52.39 億拍定。三案合計逾 114 億。2026/08/20・4 min 39鴻海10億買1,515坪工業地　每坪67萬　乙種工業區容積率210%鴻海 2026 年 8 月 12 日公告，10 億元購置土城區沛陂段 388 地號土地及地上物，1,515 坪、乙種工業區、建蔽率 60%、容積率 210%。重建後可規劃廠辦 3,182 至 6,364 坪。2026/08/20・4 min 40危老落日條款要被刪了　協議合建土增稅契稅減徵40%　但草案還沒三讀行政院 2026 年 7 月 16 日通過《危老條例》與《都更條例》修正草案，刪除施行期限與時程獎勵、新增社宅與婚育宅容積獎勵、協議合建產權移轉減徵土增稅及契稅 40%。已函請立法院審議，尚未三讀。2026/08/19・5 min 41台積電要在台中蓋4座廠　中科二期89.75公頃已交地　周邊工業地的錢已經先到了中科台中園區擴建二期 6 月完成土地點交，台積電規劃 4 座 1.4 奈米廠、年底動土；竹科寶山二期 91.02 公頃環差審查中。園區擴建走到哪，周邊工業地產跟到哪——實登數字已經先講話了。2026/08/19・6 min 42共有工業地要賣的先看　內政部8/4新函釋　公同共有人一個人就能卡優先購買內政部 115 年 8 月 4 日台內地字第 1150262580 號函：依土地法第 34 條之 1 處分共有土地時，其他應有部分為數人公同共有者，其中一人無須經全體同意即可單獨行使優先購買權。舊函釋同日停止適用。2026/08/19・4 min 43不用買地就多蓋兩層　神岡家具廠砸5億　容積獎勵多拿18%台灣羅莉亞投資 5 億在神岡蓋立體化總部，靠「工業區更新立體化發展方案」多拿 18% 容積。同一塊地、不買地，合法多蓋——這件事直接改變工業區老廠房的估值。2026/08/18・6 min 44建商在退場廠商在進場　上半年廠房買賣衝968億年增279%　建商購地反減28%同一個上半年，廠房及物流買賣年增 279%、建商購地年減 28%。錢沒有離開不動產，是換了標的。依 CBRE 世邦魏理仕 2026 年 7 月資料整理。2026/08/18・5 min 45買廠房前五大產業出爐　第一名不是科技業　是要1萬坪的倉儲物流倉儲物流佔比約兩成居首。2025 年工業地產交易破千億、佔整體逾五成，且以企業自用為主。科技大廠正從買地自建改為直接買現成廠房。2026/08/17・3 min 46空污法卡在二讀　8,000家企業在等　5項爭議一項都沒解經濟部指五大爭議未解，衝擊持有固定污染源操作許可的 8,000 家企業。半導體、鋼鐵、石化、紡織都在名單上。2026/08/17・3 min 47桃園觀音一個區　吃掉2026 TOP10的四席　科技廠為什麼往那邊集中55.82 億、27.80 億、21.94 億、18.13 億，四筆合計 123.69 億。一個行政區為什麼能佔走今年前十大的四成。2026/08/15・2 min 482026工業不動產成交1,308億　TOP10大案排行出爐　實登口徑逐案拆今年到 8 月，工業類買賣 6,659 筆、總額 1,308 億。最大單筆 211 億在苗栗銅鑼——TOP10 完整排行。2026/08/14・3 min