五大行拆到第三家：仲量聯行（JLL）。
仲量聯行台灣在 2026 年 1 月 20 日的年度回顧記者會上，公布了 2025 年商用不動產市場數字，也點名了自家擔任買方顧問的一筆交易：陽明海運 112 億整棟買下南港華固中央置地，2025 年全台最大的一筆自用交易。
這家公司從哪裡來
1783 年在倫敦起家（Jones Lang Wootton），是五大行裡歷史最久的一家。1968 年芝加哥另一家 LaSalle Partners 成立，1999 年兩家合併成 Jones Lang LaSalle，總部設在美國芝加哥，紐約證交所上市（代號 JLL），財星 500 企業，業務遍及 80 多個國家。
台灣：仲量聯行股份有限公司 1980 年 9 月設立（公司登記），在台超過四十年，辦公室在台北市信義區信義路五段 7 號 20 樓——台北 101，跟 CBRE 同一棟。董事總經理侯文信，2023 年 4 月接任；前任趙正義 1989 年以研究分析師進公司、2005 年升台灣區董事總經理，帶了十八年，2023 年 8 月退休。
陽明海運 112 億，JLL 擔任買方顧問
陽明海運 → 南港華固中央置地 112.2 億
2025 年 10 月 16 日公告。陽明海運（2609）以 112.2 億整棟買下華固建設在南港的「華固中央置地」：台北市南港區昆陽街 60 巷 66、68 號，2025 年完工交屋的新大樓，地上 25 層、地下 5 層、純鋼骨結構，整棟 26 戶辦公室 10,761.6 坪、土地 874.97 坪、180 個車位，扣除車位每坪約 99 萬。陽明的用途是業務行政部門的第二辦公室。
這是 2025 年台灣商用不動產單筆金額最高的交易，也是近幾年企業購置總部大樓的最大手筆。華固總經理洪嘉昇說處分利潤率約 20% 到 22%。
JLL 的角色，仲量聯行 2026 年 1 月 20 日新聞稿原文：「年度最大宗自用交易為陽明海運，在仲量聯行擔任買方顧問協助下，斥資 112 億元購入南港商辦。」
買方顧問跟高力、CBRE 那些賣方委任是相反的位置：替買方找標的、談價、做盡調。陽明這種上市公司買 112 億的樓，不是看廣告來的，是有人先幫它把南港所有能整棟買的商辦攤開來比。
他們在台灣的另一半生意：政府招商顧問
仲量聯行台灣跟前兩家最不一樣的地方，是公部門。它的專案顧問部門，自己的徵才說明寫的是：「協助政府單位與民間企業辦理土地開發評估、招商（如公辦都更、捷運聯合開發、BOT）之相關專業顧問工作」、「政府土地招商與民間備標顧問」、「資產活化利用及招商策略」。也就是說，政府要把一塊地、一個車站、一個都更案拿出來招商，招商文件怎麼寫、底價怎麼訂、投資人怎麼找，找的是這種顧問；反過來，民間要投標，也找他們備標。
這條線做了很久。2007 年，在趙正義帶領下，仲量聯行拿到財政部頒給顧問機構的最高榮譽金擘獎，是第一家得獎的外商公司。金擘獎是財政部為民間參與公共建設（促參）設的獎，顧問機構能拿，代表它經手的促參案在政府那邊是被認可的。
2025 年 10 月的第三季報告，侯文信講的就是這一塊：「公辦都更與捷運聯開案因區位優越、產權單純及採合建機制，投資人無須負擔購地成本，已成為投資人取得投資機會的重要管道之一。」仲量聯行統計，2025 年初到第三季，政府招商案吸引的民間投資 3,205 億、歷年新高；2024 年到 2025 年第三季已公告最優申請人的案件合計 4,068 億。分縣市：新北 1,295 億、高雄 1,107 億、台北 600 億。
對做工業的人，這一段的意義是：產業園區的開發、標租、地上權，走的就是同一套程序。誰在幫政府寫招商文件，誰就最早知道哪塊地要出來。
JLL 點名的 2025 年大案
仲量聯行在 2026 年 1 月的年度回顧與 2025 年 4 月的第一季報告中，點名了 2025 年這幾筆指標交易：
| 買方 | 標的 | 金額 | 仲量聯行角色 |
|---|---|---|---|
| 陽明海運 | 南港華固中央置地整棟商辦 | 112.2 億 | 買方顧問 |
| 遠雄建設 | 高雄鼓山區土地 | 136 億 | — |
| 樂富一號 REIT | 台茂購物中心 | 約 77 億 | — |
| 遠見科技 | 桃園倉儲 | 62 億 | — |
| 國泰人壽 | 物流園區用地 | 45 億 | — |
| 統一超商 | 內湖 V-Park C 棟廠辦 | 43 億 | — |
| 恆隆行 | 國揚洲際企業總部 | 10.5 億 | — |
仲量聯行統計，2025 年度十大交易裡科技產業相關標的佔一半、合計超過 300 億。角色欄只有陽明一筆是仲量聯行自述，其餘為市場交易。
他們的研究部門怎麼看市場
JLL 2026 年 1 月 20 日「2025 年商用不動產市場回顧與 2026 年展望」記者會：
| 2025 全年 | 金額 |
|---|---|
| 商用不動產＋土地交易總額 | 3,237 億（年減 21%） |
| ├ 商用不動產 | 1,900 億 |
| ├ 工業地產 | 破千億，佔商用交易比重逾五成 |
| ├ 物流不動產 | 111 億 |
| 土地交易 | 1,337 億（年減 37%） |
| 台北 A 辦成交 | 連兩年超過 5 萬坪，核心商業區近 43,800 坪、七年新高 |
2026 年展望：台北核心商業區新增約 2.4 萬坪 A 辦供給、南港 3.5 萬坪，租戶選擇變多、議價空間變大。
三位主管的話：
董事總經理侯文信：「開發商沿主要交通幹線布局新興商業聚落，形成新的市場競逐版圖。」
商業不動產部副總經理游淑芬：「隨著多項新案陸續進場，頂級辦公租金在歷經數年成長後漸趨平穩。」
投資部資深副總經理吳瑤華：「市場結構正逐步轉型與再平衡。」2025 年台灣商用不動產市場呈現審慎回穩格局，科技業營收創新高與 AI 產業鏈持續發展，逐步帶動買氣回溫。
⚠️ 這些是市場總量，不是 JLL 的業績。
怎麼查仲量聯行做了什麼
仲量聯行台灣的新聞稿以季度市場報告為主，自家成交在每年一月的年度回顧記者會上公布；粉絲專頁另有「Closed Deal」捷報。
對第一線的意義：JLL 這筆是買方顧問。大買家不會自己一棟一棟看，他們付錢請人先把整區攤開來比。你手上如果有一整區的建物資料，你就是在做同一件事，只是規模不同。
資料來源：2026 商用不動產市場趨勢（仲量聯行新聞稿 2026-01-20）、台北 A 辦與資本市場動能走弱（仲量聯行新聞稿 2025-04-08）、華固中央置地 陽明海運 112.2 億整棟打包（工商時報 2025-10-16）、仲量聯行台灣董事總座侯文信接任（工商時報 2023-03-25）、趙正義 8/31 退休（鉅亨網）、科技業及辦公升級需求推升第三季商業不動產交易（仲量聯行新聞稿 2025-10-01）、仲量聯行專案顧問徵才說明（北大不動產系轉載）、仲量聯行（維基百科）
