商仲賈維斯把新北到屏東 14 縣市、近 300 萬筆建物資料攤開，讓你自己設條件篩。
同一份資料，四種用法。
一、設條件找建物
可以設的條件：行政區、建物坪數、基地坪數、挑高、樓層數、土地使用分區、發照年份。
例如客戶要一間大的：
大園區 建物 4,000 坪以上 挑高 12 米以上 丁種建築用地
疊上去，剩下的就是符合的那幾棟，門牌都在。不用先知道地號，也不用等屋主願意掛出來。
二、設條件找土地
可以設的條件：行政區、地塊坪數、使用分區、相鄰關係。
例如客戶要蓋廠：
台中工業區 丁種建築用地 500–1,000 坪
單一塊地不夠大的時候，看相鄰的幾塊能不能湊。系統把地塊攤開來看坪數和相鄰關係，一眼看出哪幾塊合得起來、哪幾塊中間卡了公設用地過不去。
找地不是估價，是湊坪數。
三、租賃倒數
物件不是掛上市場才存在。租約屆滿前後三到六個月，承租方在找下一間、屋主在決定續租還是收回——這兩種人都需要有人幫他們看選項。
系統把工廠、廠辦、倉庫的租賃紀錄按到期日分檔：已到期、三個月內、六個月內、一年內。這幾天發的桃園 475 筆、台中 157 筆、高雄 333 筆、台南 336 筆，就是這樣撈出來的。
四、歇業訊號
一間廠房從門口看，永遠是關著的鐵門。裡面的公司是在放假、在趕工，還是已經收掉了，站在外面看不出來。
登記看得出來。 公司辦歇業，登記地址多半就是一間廠房。對到建物、篩出製造業、看時間，就是一批沒有人在搶的門——因為多數同業根本不知道那間空了。
省下的時間：5–7 天變 5 分鐘
傳統開發準備一份名單要 5 到 7 天，拿到的是 3 到 5 筆，運氣不好是 0 筆——而且那幾筆多半已經掛牌、已經被十個仲介打過，業主早就習慣拒絕。
設條件是 5 分鐘，整區符合的全部列出來，而且是還沒掛出來的，你是第一個打的。
差別不在誰比較勤勞，在你走進去之前就知道那棟值不值得走。
別人拿散彈槍，你拿的是狙擊槍
散彈槍是大部分人的做法：掃街、上 591、逢人就問。大部分子彈打空，靠量換機率——而且打的是二級市場，那些業主早就被十個仲介打過。
步槍是有人脈的人：扶輪、獅子會，靠認識的人介紹。比散彈槍準，但上限就是你認識多少人，而且不認識的業主打不到。
狙擊槍是開槍前就知道目標是誰、在哪裡、有多大的廠、幾年建的。瞄準了再打，每一發都不浪費。
能設哪些條件
- 行政區
- 建物總樓地板面積
- 基地面積
- 樓高、樓層數
- 土地使用分區（丁種建築用地、都市計畫工業區……）
- 發照年份
然後呢
資料庫不知道哪一棟想不想賣、想不想租。它給你的是要敲哪幾扇門，以及敲門之前就知道裡面幾坪、幾米、基地多大。
剩下那一步，還是人的事。
新北到屏東 14 縣市。個人版一年 2,490 元，一天不到 7 元。免費試用 7 天，不用填信用卡。
