溪北兩個園區的分工　新營是車燈與鋼鐵、柳營是循環經濟與螺絲　地坪只要市區三分之一

同業講溪北，通常一句「比較便宜」就帶過去了。這樣會漏掉最好賣的那一批標的。

新營和柳營是兩個性格完全不同的園區，買方族群也不重疊。

新營產業園區——124 公頃，車燈與鋼鐵

指標廠商：帝寶工業（AM 車燈，歐洲市佔 70–80%；園區內另設「新營模具技研中心」）、華新麗華、長榮鋼鐵、榮剛材料科技（特殊鋼）、福懋興業（台塑集團）、中國電器、統義玻璃工業、南亞畜牧。

製藥也有一小群：正和製藥、仙台藥品工業、優之堡生技製藥、正盛藥品。

新營的關鍵優勢是腹地。 台南上半年最大一筆廠房成交就在新營東昇街 3 號——3.75 億、建 907 坪、地坪 2,352 坪，比台中最大筆（3.15 億）和高雄最大筆（2.04 億）都大。

這種 2,000 坪以上的完整基地，在永康、仁德早就切碎了。

柳營是台南市府自辦，245.6 公頃，定位是循環經濟——園區投入汙水處理設備升級、導入 AI 智慧監測。

52 家廠商（台南市政府資料開放平台），結構很清楚：

一、循環經濟與資源再生——寶綠特資源再生科技、利百景環保科技、大登環保科技、奇新瑞環保科技、隆順綠能科技、大成長城企業。

二、金屬與特殊鋼——榮剛材料科技、精剛精密科技（特殊鋼雙雄都在）、凱鴻鋼鐵、友利得金屬、旭翔鋁業、立暉鋁業。

三、隱形冠軍兩家——恒耀工業（螺絲螺帽全台前三大）、森鉅科技材料（全球最大貨櫃車鋼塑複合板製造商）。

四、航太與材料——台鋼航太科技、光洋應用材料科技（環科廠）、亞光應用材料、光宇材料、三福化工、青鋼應用材料。

還有統一企業與瑞士商喬治費歇爾（Georg Fischer）。

土地：麻豆麻工段 11.1 萬／坪、官田二鎮段 10.8 萬／坪。溪北帶的實際成交價在每坪 10–11 萬。

廠房（總價÷地坪）：官田三結義 4.7 萬、新營五福路 11.6 萬、新營東昇街 15.9 萬。對照市區的仁德 22.0、安南 22.1、東區 60.0。

溪北的地坪單價大約是市區的三分之一到四分之一。

該帶的三種：需要 1,500 坪以上完整基地的、需要高汙染或高耗能製程（溪北的汙水處理與環境容受度較寬）的、以及預算固定但要腹地擴廠的。

不該帶的兩種：需要 30 分鐘供應鏈半徑的（塑膠機械與模具業就是）、以及要靠近南科人力的。

帶看順序建議由北往南：先看溪北能買到什麼，再往南看同樣預算在南科外圍剩什麼。反過來走，客人會先被價格嚇到，後面聽不進去。

要查溪北各園區的成交行情、廠商結構與釋出訊號，[在系統上直接查](/pricing)。

資料口徑：面積為各主管機關公布值。廠商家數為官方名錄比對。單價為本站以總價除以地坪計算。公司名稱與商標屬各公司所有。