台南 2026 上半年的工業土地交易，有個很集中的結果：前四名全部在安南區。
但真正該注意的不是這個，是安南區內部的單價差距——每坪 7.1 萬到 75.7 萬，差十倍以上，全部在同一個行政區。
台南土地成交 TOP10（2026 上半年）
| # | 行政區 | 地號 | 坪數 | 總價 | 單價（萬/坪） | 成交 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 安南區 | 佃北段 1240 地號 | 11,127 | 7.92 億 | 7.1 | 03/11 |
| 2 | 安南區 | 國安段 1731 地號 | 1,267 | 6.65 億 | 52.5 | 02/13 |
| 3 | 安南區 | 草湖寮段 104 地號 | 543 | 4.11 億 | 75.7 | 03/11 |
| 4 | 安南區 | 科工段 425 地號 | 3,255 | 3.54 億 | 10.9 | 02/24 |
| 5 | 麻豆區 | 麻工段 34 地號 | 1,844 | 2.05 億 | 11.1 | 03/11 |
| 6 | 官田區 | 二鎮段二鎮小段 838 地號 | 1,741 | 1.88 億 | 10.8 | 01/30 |
| 7 | 安南區 | 學中段 191-1 地號 | 1,043 | 1.71 億 | 16.4 | 04/20 |
| 8 | 善化區 | 曾文段 2586-1 地號 | 668 | 1.29 億 | 19.3 | 03/25 |
| 9 | 安定區 | 蘇興段 166 地號 | 496 | 1.19 億 | 24.0 | 03/10 |
| 10 | 善化區 | 善新段 11 地號 | 290 | 1.13 億 | 39.0 | 02/09 |
（資料來源：內政部實價登錄，2026 年 1–6 月台南市土地交易；單價為總價÷坪數）
榜外還有兩筆值得看：歸仁沙崙段 1691 地號 1.04 億／1,383 坪（7.5 萬）、歸仁沙崙段 1144-12 地號 0.93 億／5,793 坪（1.6 萬）。後者面積比第 1 名以外的所有標的都大，但單價是全表最低。
為什麼安南區內差十倍
因為安南區裡至少有三種完全不同的土地：
| 類型 | 特徵 | 本表的例子 |
|---|---|---|
| 編定產業園區內 | 可蓋廠、可登記工廠 | 科工段（10.9 萬） |
| 市區邊緣可建用地 | 靠近市區、單價高 | 草湖寮段（75.7 萬）、國安段（52.5 萬） |
| 大面積農業區／魚塭 | 面積大、單價低 | 佃北段（7.1 萬） |
第 1 名 7.92 億買的是 11,127 坪、每坪 7.1 萬；第 3 名 4.11 億買的是 543 坪、每坪 75.7 萬。 這兩筆如果只看總價排名，會以為是同一類商品，實際上完全不是。
對帶看的意義
客人說「我要安南的地」，這句話沒有資訊量。要追三題：
- 要多大？ ——決定他能買哪一種。1,000 坪以下和 3,000 坪以上在安南是兩個市場。
- 要不要蓋廠、要不要工廠登記？ ——決定他只能看編定產業園區內的。
- 預算是總價還是單價？ ——這一區單價差十倍，用總價講會全部錯位。
同樣的邏輯適用整個台南，三段記法在這篇。
溪北的兩筆：麻豆與官田
第 5、6 名在麻豆和官田，單價都在 11 萬上下、面積都在 1,700–1,900 坪。這是溪北目前的實際成交帶——大面積、可蓋廠、單價只有市區邊緣的六分之一。
TOP10 以外還有完整名單，含地號、分區、單價。要查特定段小段的成交紀錄與周邊行情，[在系統上直接查](/pricing)。
資料來源
資料口徑：2026 年 1–6 月台南市土地交易，總價由大到小。單價為本站以總價除以坪數計算。同一行政區內單價差異來自土地使用分區不同，實際個案仍應查分區證明。
