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TOPIC・議題

法規與函釋

修法動態、內政部函釋、制度變動對交易的影響。

公司買廠房要不要內政部許可？不用　許可制只管「住宅」　但這三種情況會踩線平均地權條例的私法人購屋許可制（112 年 7 月 1 日上路）只適用「供住宅使用之房屋」——廠房、廠辦、倉庫、工業土地都不在範圍內，法人買工業資產照一般程序走。但工業宅、廠辦夾雜住宅登記戶別、附員工宿舍的廠區這三種會踩進去，盡職調查要逐戶看用途。2026/09/19 國土計畫法延到2031才上路　這6年是非都市土地的最後窗口　變更申請已經在暴增立法院三讀將國土計畫法展延 6 年至 2031 年上路。在那之前非都市土地的使用管制仍依區域計畫法——內政部證實民間申請土地變更案暴增。對非都市工業地、農地工廠與已編定工業區，這六年是規則改變前的緩衝期，而變更程序動輒二、三年。2026/09/19 危老落日條款要被刪了　協議合建土增稅契稅減徵40%　但草案還沒三讀行政院 2026 年 7 月 16 日通過《危老條例》與《都更條例》修正草案，刪除施行期限與時程獎勵、新增社宅與婚育宅容積獎勵、協議合建產權移轉減徵土增稅及契稅 40%。已函請立法院審議，尚未三讀。2026/08/19 共有工業地要賣的先看　內政部8/4新函釋　公同共有人一個人就能卡優先購買內政部 115 年 8 月 4 日台內地字第 1150262580 號函：依土地法第 34 條之 1 處分共有土地時，其他應有部分為數人公同共有者，其中一人無須經全體同意即可單獨行使優先購買權。舊函釋同日停止適用。2026/08/19 不用買地就多蓋兩層　神岡家具廠砸5億　容積獎勵多拿18%台灣羅莉亞投資 5 億在神岡蓋立體化總部，靠「工業區更新立體化發展方案」多拿 18% 容積。同一塊地、不買地，合法多蓋——這件事直接改變工業區老廠房的估值。2026/08/18 特定工廠雙金能打折了　經濟部5/18修3條　地方報部核定就算數經濟部 2026 年 5 月 18 日修正特定工廠登記辦法第 5、17、31 條，地方遇重大經濟變故或天災時，可提雙金優惠方案報部核定。2026/08/17 碳費首期收49.7億　461家列管工廠全繳了　帶看要多問一個身分首期 461 家列管工廠、240 家企業全數繳費，共 49.7 億。一般費率每噸 300 元。買方開始會問這間廠房的碳排身分。2026/08/17 空污法卡在二讀　8,000家企業在等　5項爭議一項都沒解經濟部指五大爭議未解，衝擊持有固定污染源操作許可的 8,000 家企業。半導體、鋼鐵、石化、紡織都在名單上。2026/08/17 同一棟廠房有人租得成有人租不成　差在廢水　分界不是工業區內外工業區內多為納管、區外要自行處理到符合放流水標準。帶看前先問客戶的製程會產生什麼廢水。2026/08/16 工廠能不能租給做倉儲的　三步確認　少一步就是違規使用確認分區容許、申請使照變更、消防與結構重新檢討。沒改就出租，租客做不了倉儲、您賠違約。2026/08/16 消防檢修申報沒做　罰的不是屋主也不是租客　是「管理權人」甲類場所每半年一次、工廠倉庫每年一次。租約沒寫清楚責任歸屬，罰單來了就互推。2026/08/16 農地工廠倒數計時　前兩關早就關了　只剩119年和129年兩個日期納管截止 111 年 3 月、改善計畫截止 112 年 3 月，現在還沒進門的補不進去了。119 年前要取得特定工廠登記，129 年是最終落日。2026/08/16