住宅交屋，點的是鑰匙、水電錶、有沒有漏水。廠房交屋要點的東西多得多，而且每一項都可能是錢。
交屋當天才發現少東西，就是下一場糾紛的開始。
四類清單
電力文件： 契約容量證明、電錶現況。契約容量是廠房最貴的隱形資產之一，增容要等數月；買方接手時如果容量被降掉，重新申請的時間成本很高。
設備清冊： 天車、空壓機、消防設備，哪些留、哪些搬，逐項列出來。口頭說「設備都留給你」在交屋日沒有任何效力。
圖說： 使用執照、竣工圖、管線圖。管線圖尤其重要，買方要改建或排產線，沒有圖等於重新測繪。
遺留物： 舊機台、廢料、辦公家具，誰清、費用誰出。清運費用在廠房交易裡不是小數字，特別是有廢棄物處理需求的時候。
寫進合約，不要靠默契
這四類清單最好的處理方式，是簽約當下就整理成附件，附在合約後面。
點交時逐項核對、拍照存證。有爭議的項目當場記錄，不要留到事後才討論。
為什麼這件事歸仲介管
買賣雙方通常都不會主動想到這些。買方沒交易過廠房，賣方覺得理所當然——真正知道會出事的人是您。
在簽約時多花半小時把清單做出來，換掉的是交屋日一整天的爭執，還有一組會回頭找您的客戶。廠房客戶會回頭：擴廠、換廠、租倉，一路找同一個人。成交一次，服務十年。
