INDUSTRIAL REVIEW・WEEKLY
cre-hub.net
數據盤點
商仲學
市場資訊
商仲
賈維斯
回首頁
7 天免費試用
登入
TOPIC・議題
交易談判
租約條款、點交、貸款、交易架構。
公司買廠房要不要內政部許可？不用 許可制只管「住宅」 但這三種情況會踩線
平均地權條例的私法人購屋許可制（112 年 7 月 1 日上路）只適用「供住宅使用之房屋」——廠房、廠辦、倉庫、工業土地都不在範圍內，法人買工業資產照一般程序走。但工業宅、廠辦夾雜住宅登記戶別、附員工宿舍的廠區這三種會踩進去，盡職調查要逐戶看用途。
2026/09/19
台南工業行情三段記法 溪北10萬、南科外圍19到39萬、市區邊緣最高76萬
用 2026 上半年的實際成交，把台南的工業土地與廠房行情整理成三段。記住三個數字，客人開口你就知道他在哪一段。
2026/08/28
跑台南廠房的五個地雷 永康有兩個園區、南科外溢問分區、車燈廠問OEM還是AM
同樣一句「幫我找台南的廠房」，在善化、永康、安南問到的東西完全不同。五個台南特有的卡關點，帶看前先確認，前四題出門前就查得完。
2026/08/27
跑高雄廠房的五個地雷 石化帶問污染、海線問鹽害、市區問工業宅
同樣一句「幫我找高雄的廠房」，在小港、岡山、三民問到的東西完全不同。五個高雄特有的卡關點，帶看前先確認，成交率差很多。
2026/08/25
廠房貸款成數利率年限一次看 土地和廠房是兩套標準 差到 25 個百分點
工業用地約 5–6.5 成、已建廠房約 6–7.5 成，利率與年限也是兩套。銀行看的五件事、素地保留款的陷阱，帶客戶談之前先弄懂。
2026/08/24
買方反悔很少是嫌貴 是成交價之外還有7筆錢 最大一筆佔2成
契稅、印花稅、地政規費、中古廠房補強、消防環保機電改善、持有稅費、搬遷。買方沒算進去的，最後都會變成談判破局的理由。
2026/08/17
屋頂太陽能是加分還是包袱 買方要接手4件事 談不清就是地雷
設備、金額、維護廠商、合約承接——四項盤點清楚，屋頂就是一筆二十年的現金流。另外契約容量 5,000 瓩以上的買方，屋頂裝不了就要繳代金。
2026/08/16
同一塊地掛3個價 沒有一個是課稅用的 談判前先搞懂哪個能用
地價稅課的是申報地價、土增稅課的是漲價總數額。屋主說「政府估的價才多少」，先問他指的是哪一個。
2026/08/16
消防檢修申報沒做 罰的不是屋主也不是租客 是「管理權人」
甲類場所每半年一次、工廠倉庫每年一次。租約沒寫清楚責任歸屬，罰單來了就互推。
2026/08/16
同一間廠房 有人貸得到有人貸不到 銀行看的是這4件事
買廠房不受央行那套成數管制，但閒置工業地會被壓到四成。銀行怎麼知道買方要自用還是置產？靠的是 401 和設立登記，不是猜的。
2026/08/16
沒有建物權狀的廠房 照樣能成交 但這三關要先過
買到的是「事實上處分權」不是所有權。不能設定抵押、銀行多不貸、沒有登記保護——先講清楚，別走到簽約才爆。
2026/08/15
廠房點交只拿鑰匙 三個月後帳單才會告訴你漏了什麼
電力文件、設備清冊、圖說、遺留物——四類清單簽約時就附在合約後面，交屋才不會吵架。
2026/08/15
廠房租約簽約前多談8件 退租時就少吵8場 租金只是第一行
廠房租約跟住宅租約是兩回事。
2026/08/14
從房仲跳商仲 單案報酬差20倍 沒人告訴你代價是什麼
別人賣一間房子的總價，是商仲一件的服務費。房仲轉商仲的三個代價，一次講清楚。
2026/08/13