客戶說「幫我找高雄的工業廠房」，第一個要問的不是坪數，是哪一帶。
因為高雄的工業區至少分成兩種，而且廠房不能互換。
兩條帶，兩種產業結構
| 石化帶（林園、大社、小港） | 螺絲帶（岡山、路竹、燕巢） | |
|---|---|---|
| 主要行業 | 化學材料及肥料 19 家、其他化學 4 家 | 金屬製品 130 家、機械設備 22 家 |
| 代表園區 | 林園 403 公頃、臨海 1,560 公頃 | 岡山本洲 208 公頃 |
| 代表廠商 | 南亞林園二廠、台塑德山、國喬（大社） | 正新螺絲（岡山） |
| 典型坪數 | 大面積、常臨港 | 100–300 坪為主 |
（家數為各園區工廠登記地址比對之概算。）
廠房規格差在哪
石化帶要的是：廢水處理能力與納管身分、污染潛勢與整治責任、儲槽與管線、消防等級、常需臨港或臨鐵。這些條件沒有一項是事後能補的——廢水納管怎麼查看這篇、土壤污染怎麼查看這篇。
螺絲帶要的是：樓板承載（沖床、輥牙機的震動）、電力容量、天車、酸洗與熱處理的既有配套、進出貨的車道寬度。
所以一間林園的化工廠，不會有螺絲業者來接；一間岡山的螺絲廠，化工業者也用不上。 買方族群完全不重疊。
帶看前一定要確認的三件事
一、前一手做什麼。這決定了污染潛勢與設備殘留。前手是電鍍或化工，土壤與地下水的查證不能省。
二、現在的分區容許什麼。工業區不是一種，乙工與丁建的法源和數字完全不同，能做什麼要看該都市計畫或使用地類別。
三、下一手是誰。這是商仲的專業所在：能不能配對，決定這個案子多久成交。 拿石化廠去找螺絲買方，帶看十次也不會成。
對開發的意思
跑高雄要選帶。石化帶的案子少、金額大、周期長、專業門檻高；螺絲帶的案子多、金額小、換手快、歇業名單也長。
兩種都能做，但不要用同一套話術。
資料口徑：行業家數為經濟部工廠登記公開資料，以登記地址比對園區主要道路計算，為概算、非官方統計。廠房規格需求為實務整理，個案以主管機關規定與現場查證為準。公司名稱僅作產業帶說明之用。
